トーシンフェニックス芝アストラーレ
東京都港区芝1丁目10-12 | 築20年 | 85戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の90.3万/㎡から2024年は137.2万/㎡へ、11年間で52.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,152円から2026年には147,500円へ、31.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
283.3万円/㎡
レンジ
255.0〜311.6万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.954
補正係数 ×0.954
代表面積 40.66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の57%・21件）で、平均6,644万円です。1DKが最も高く平均6,644万円、1Rは平均3,518万円です。
1R
3,518万
4件
1K
3,768万
12件
1DK
6,644万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,518万 | 3,256万 | 3,890万 |
| 1K | 12件 | 3,768万 | 3,351万 | 4,427万 |
| 1DK | 21件 | 6,644万 | 5,640万 | 7,410万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.5万円で、1-5階（97.3万円）と比べて0.2万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
97.3万/㎡
6-10階
21件
98.6万/㎡
11-20階
6件
97.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝1丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年7月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 20.44m² ～ 40.66m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 京成建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
学区情報
小学校
芝小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス芝アストラーレ | 2006 | 85戸 | 137.2万 | 5,580万 |
| ガラシティ芝公園 | 2001 | 68戸 | 105.1万 | 2,350万 |
| サンテミリオン芝公園 | 2002 | 29戸 | 92.3万 | 2,100万 |
| 芝マンション | 1979 | 55戸 | 132.2万 | 4,800万 |
| ラグディア芝公園 | 2018 | 44戸 | 166.4万 | 3,530万 |
| パリオアクティフ | 2010 | 49戸 | 415.0万 | 59,800万 |
| アルカンシエール芝公園 | 1999 | 17戸 | 131.8万 | 7,488万 |
| リクレイシア三田 | 2006 | 20戸 | 110.3万 | 2,300万 |
| フェリーシア三田 | 2006 | 21戸 | 88.3万 | 2,230万 |
| ローヤルマンション金杉 | 1977 | 70戸 | 73.2万 | 1,690万 |
| サンテミリオン三田 | 2002 | 21戸 | 114.6万 | 2,290万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 88.7万 | 91.0万 | 106.5万 | 107.9万 | 105.7万 | 105.5万 | 113.1万 | 137.2万 |
| 1K | 93.0万 | 109.4万 | - | 112.5万 | - | - | - | - |
| 1R | 88.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 5,580万 | 137.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,600万 | 113.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,195万 | 103.18万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,380万 | 107.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,199万 | 103.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,299万 | 105.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,399万 | 108.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,180万 | 102.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,490万 | 110.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 112.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,490万 | 110.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,330万 | 106.5万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 120.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,700万 | 91万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 104.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,700万 | 91万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,500万 | 86.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 90.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.46万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,730万 | 84.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,860万 | 91万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,700万 | 91万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,820万 | 89.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,500万 | 86.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,700万 | 91万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 86.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,490万 | 85.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 94.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 90.51万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜15階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,490万 | 85.84万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.41万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,860万 | 91万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 89.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（517件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額92,530円。1LDKなら月額143,944円が相場です。
1R
86,000〜91,000円
88,833円
1K
77,000〜135,000円
92,530円
1DK
130,000〜194,000円
158,045円
1LDK
132,500〜160,000円
143,944円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
296件
10〜15万
90件
15〜20万
130件
全 517 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 191,000円 | 4,704円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,366円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 194,000円 | 4,778円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,648円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,353円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,626円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 191,000円 | 4,704円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,428円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 194,000円 | 4,778円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,756円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,610円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,366円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,401円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,596円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,902円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,693円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 191,000円 | 4,704円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,791円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 186,000円 | 4,581円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 186,000円 | 4,581円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,450円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,634円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,499円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,548円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,577円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 181,000円 | 4,458円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,672円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,137円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,567円/㎡ |
他 487 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。