プレールドゥーク東京ベイ２
東京都港区芝浦1丁目15-11 | 築21年 | 41戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
200920132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.3万/㎡から2025年は116.3万/㎡へ、16年間で86.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,000円から2026年には125,000円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.9万円/㎡
レンジ
144.4〜195.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 23.97㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・10件）で、平均3,669万円です。1 Kが最も高く平均3,968万円、1Kは平均3,669万円です。
1K
3,669万
10件
1 K
3,968万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 3,669万 | 2,750万 | 4,894万 |
| 1 K | 8件 | 3,968万 | 3,025万 | 4,894万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
90.4万/㎡
4-7階
3件
114.4万/㎡
8階以上
11件
90.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝浦1丁目15-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 23.97m² ～ 24.08m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 岩田建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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ゆりかもめ
学区情報
小学校
芝浦小学校
中学校
港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク東京ベイ２ | 2005 | 41戸 | 114.2万 | 2,750万 |
| ユニーブル田町 | 1998 | 51戸 | 203.8万 | 14,980万 |
| エルフラット田町 | 2006 | 63戸 | 184.6万 | 9,499万 |
| ベルハイム田町 | 1978 | 22戸 | 61.6万 | 1,480万 |
| ハーモニーレジデンス東京ベイ | 2018 | 24戸 | 139.8万 | 3,600万 |
| ハーモニーレジデンス田町 | 2014 | 40戸 | 132.0万 | 2,800万 |
| トーシンフェニックス芝浦ベイフォート | 2005 | 121戸 | 123.5万 | 2,680万 |
| プレミアムキューブ田町 | 2010 | 46戸 | 127.1万 | 2,850万 |
| ワコー三田マンション | 1979 | 40戸 | 121.7万 | 3,680万 |
| サンワイド高橋ビル | 1986 | 6戸 | 59.3万 | 1,880万 |
| フェイム芝浦インターウェーブ | 2001 | 85戸 | 190.0万 | 13,800万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 108.5万 | 82.2万 | 104.3万 | 104.3万 | 102.2万 | 95.5万 | 110.6万 | 116.3万 |
| 1 K | 96.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 114.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,850万 | 118.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 110.56万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 95.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 102.22万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 104.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 104.3万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 104.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 82.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 108.47万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,600万 | 108.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,000万 | 83.44万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 74.76万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜11階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,100万 | 87.22万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,970万 | 82.19万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,940万 | 80.57万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 74.27万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 62.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（146件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額93,836円。
1K
73,000〜138,000円
93,836円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
99件
10〜15万
41件
全 146 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,191円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,067円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,067円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,172円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,067円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 4,859円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 4,859円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,629円/㎡ |
他 116 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。