ネオハイツ田町
東京都港区芝浦2丁目14-17 | 築45年 | 17戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38万/㎡から2025年は105.8万/㎡へ、12年間で178.5%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
132.8〜162.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.497
補正係数 ×0.497
代表面積 52.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・21件）で、平均6,709万円です。2LDKが最も高く平均6,709万円、1DKは平均3,734万円です。
1DK
3,734万
13件
1LDK
6,493万
14件
2LDK
6,709万
21件
3DK
5,947万
3件
3LDK
4,042万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 13件 | 3,734万 | 2,405万 | 4,445万 |
| 1LDK | 14件 | 6,493万 | 5,473万 | 7,153万 |
| 2LDK | 21件 | 6,709万 | 4,641万 | 7,745万 |
| 3DK | 3件 | 5,947万 | 5,629万 | 6,147万 |
| 3LDK | 3件 | 4,042万 | 3,421万 | 4,445万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.7万円で、1-3階（73.9万円）と比べて0.8万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
26件
73.9万/㎡
4-7階
29件
74.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝浦2丁目14-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 13.23m² ～ 66.68m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 第一ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
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徒歩8分
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
学区情報
小学校
芝浦小学校
中学校
港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ田町 | 1981 | 17戸 | 105.8万 | 5,550万 |
| コンシェリア田町 | 2021 | 29戸 | - | - |
| セルカディア港区芝浦 | 2006 | 61戸 | 132.6万 | 2,680万 |
| パレステュディオ芝浦シティ | 2002 | 127戸 | 129.0万 | 2,920万 |
| ヴェルト芝浦 | 2002 | 37戸 | 106.0万 | 2,300万 |
| デュオヴェール芝浦 | 2019 | 32戸 | - | - |
| ガラシティ田町 | 2000 | 50戸 | 132.1万 | 2,930万 |
| ローズハイツ田町 | 1978 | 120戸 | 127.8万 | 5,680万 |
| エスパース田町 | 1977 | 58戸 | 112.2万 | 2,580万 |
| 田町東豊エステート | 1979 | 50戸 | 159.2万 | 6,980万 |
| サンフル芝浦キャナルオーパス | 2003 | 59戸 | 168.5万 | 9,280万 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 67.2万 | 84.6万 | - | - | 66.5万 | 76.0万 | - | 105.8万 |
| 1LDK | 74.6万 | - | 70.0万 | 70.0万 | 92.2万 | - | 101.4万 | - |
| 1DK | 84.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,550万 | 105.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,550万 | 105.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 76.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 66.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,750万 | 69.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 63.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 63.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,800万 | 70.21万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 65.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 65.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 65.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 66.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 80.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 66.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,550万 | 84.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 74.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 87.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 74.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,940万 | 75.54万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 86.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,500万 | 82.57万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,999万 | 66.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,999万 | 66.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,800万 | 59.45万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 76.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,190万 | 72.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 78.23万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,290万 | 75.63万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 30㎡〜 | 2,490万 | 82.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,390万 | 78.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 80.14万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,390万 | 78.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,190万 | 72.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 74.67万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 30㎡〜 | 1,999万 | 66.02万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1R | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.89万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。