シンシア白金山北ホームズ
東京都港区白金1丁目11-1 | 築27年 | 34戸
売買㎡単価の推移
340万260万180万100万20万
20092014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.3万/㎡から2025年は256.7万/㎡へ、16年間で245.7%上昇しました（年平均+15.4%）。直近3年では61.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,733円から2025年には86,875円へ、29.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.6万円/㎡
レンジ
162.9〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.647
補正係数 ×0.647
代表面積 30.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の46%・11件）で、平均4,434万円です。2LDKが最も高く平均12,844万円、1Kは平均4,434万円です。
1K
4,434万
11件
1LDK
4,937万
6件
2LDK
12,844万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 4,434万 | 3,314万 | 7,500万 |
| 1LDK | 6件 | 4,937万 | 3,937万 | 6,684万 |
| 2LDK | 7件 | 12,844万 | 9,674万 | 15,000万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
135万/㎡
4-7階
11件
112.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金1丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 19.61m² ～ 66.20m² |
| 分譲会社 | フレッグインターナショナル |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
三光小学校
中学校
朝日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンシア白金山北ホームズ | 1999 | 34戸 | 241.2万 | 15,000万 |
| スカイコートクロス麻布 | 1986 | 18戸 | - | - |
| エクレール白金 | 1983 | 73戸 | - | - |
| スリーエムコーポ白金 | 1976 | 18戸 | - | - |
| ルーブル白金高輪弐番館 | 2005 | 45戸 | 145.8万 | 2,980万 |
| ハイシティ白金 | 1998 | 33戸 | 104.7万 | 4,000万 |
| エクセレントシティ白金高輪 | 2015 | - | - | - |
| 白金ザ・スカイWEST | 2023 | - | - | - |
| グレイス白金 | 1984 | 62戸 | 196.8万 | 7,980万 |
| 菱和パレス白金高輪駅前 | 2000 | 51戸 | 148.5万 | 2,980万 |
| パシフィックパレス白金 | 1982 | 29戸 | 62.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
7,000万〜1億
1件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 159.1万 | 173.7万 | 233.9万 |
| 1K | 105.5万 | 111.2万 | 112.1万 | 112.1万 | - | - | - | 302.4万 |
| 1LDK | - | - | 104.9万 | - | 111.1万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 15,000万 | 241.16万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 15,000万 | 226.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 7,500万 | 302.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,500万 | 173.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,280万 | 155.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,780万 | 162.84万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,600万 | 111.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 112.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 98.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 112.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,260万 | 107.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 108.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,180万 | 111.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 100.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 110.61万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 114.29万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 114.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 114.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 114.29万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 64.52万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 65.44万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 75.35万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.21万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（103件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額85,720円。2LDKなら月額177,167円が相場です。
1K
73,000〜125,000円
85,720円
1DK
85,000〜160,000円
126,167円
1LDK
110,000〜200,000円
152,000円
2LDK
168,000〜185,000円
177,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
45件
10〜15万
23件
15〜20万
13件
20〜30万
1件
全 103 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,894円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,618円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 153,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,482円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,378円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,608円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,106円/㎡ |
他 73 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。