フォルム白金
東京都港区白金2丁目2-11 | 築21年 | 46戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
20092012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の86.7万/㎡から2025年は169.7万/㎡へ、16年間で95.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万25万21万17万
201420152017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の250,000円から2021年には202,800円へ、18.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
261.9万円/㎡
レンジ
235.7〜288.1万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.882
補正係数 ×0.882
代表面積 57.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・19件）で、平均10,766万円です。1SLDKが最も高く平均11,078万円、1LDKは平均8,180万円です。
1SLDK
11,078万
3件
1LDK
8,180万
13件
2LDK
10,766万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 11,078万 | 7,765万 | 13,980万 |
| 1LDK | 13件 | 8,180万 | 6,857万 | 10,831万 |
| 2LDK | 19件 | 10,766万 | 9,237万 | 12,809万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は124.6万円で、1-5階（120.9万円）と比べて3.7万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
29件
120.9万/㎡
6-10階
8件
124.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金2丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 39.27m² ～ 78.06m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 石黒建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
港区立白金の丘学園
中学校
港区立白金の丘学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム白金 | 2005 | 46戸 | 153.1万 | 11,490万 |
| パロス白金 | 1998 | 52戸 | 267.2万 | 22,800万 |
| サーラ白金 | 1977 | 31戸 | 94.3万 | 3,188万 |
| 白金ファクトリーファイブ | 2003 | 5戸 | - | - |
| サンウッド白金三光坂 | 2007 | 19戸 | 237.8万 | 26,800万 |
| フォリア白金 | 1998 | 19戸 | 165.5万 | 12,880万 |
| セザール白金ガーデン | 1998 | 21戸 | 144.5万 | 7,480万 |
| パセオ三光坂 | 1980 | 66戸 | 87.7万 | 6,480万 |
| イトーピア白金ステーションプラザ | 1998 | 37戸 | 211.4万 | 5,690万 |
| マートルコート白金三光坂 | 1996 | 43戸 | 195.9万 | 9,290万 |
| グローリオ白金高輪 | 2004 | 133戸 | 221.1万 | 9,980万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
11件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 100.0万 | - | - | - | - | 169.7万 |
| 2LDK | 113.2万 | 104.9万 | - | 136.1万 | 130.1万 | 133.0万 | 168.5万 | - |
| 1LDK | - | - | 134.5万 | 146.6万 | 144.4万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 11,490万 | 153.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 13,980万 | 186.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 168.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 154.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,580万 | 121.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 115.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,580万 | 121.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,780万 | 151.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 141.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 133.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,780万 | 155.01万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 131.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 123.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 115.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 131.7万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,800万 | 136.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 134.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,480万 | 171.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 134.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 134.46万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 100.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 134.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 108.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 104.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 108.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 108.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 118.29万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 95.76万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 86.43万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 91万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 95.57万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 88.62万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 88万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 86.42万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 87.15万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,400万 | 86.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額246,875円。2LDKなら月額246,875円が相場です。
1SLDK
175,000〜195,000円
181,250円
2LDK
215,000〜270,000円
246,875円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
8件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,053円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,456円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,584円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,222円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 169,000円 | 4,304円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,141円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,456円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 195,000円 | 4,966円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,472円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,869円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。