ニューウェルハイツ第２高輪

東京都港区白金台2丁目27-6 | 築47年 | 25戸

推定相場

ニューウェルハイツ第２高輪

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20142015201620242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の69.8万/㎡から2025年は131.7万/㎡へ、11年間で88.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では81.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

20132015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は160,000〜156,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

166.6万円/㎡

レンジ

149.9〜183.3万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561

代表面積 50.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・10件）で、平均6,221万円です。3LDKが最も高く平均10,561万円、1LDKは平均6,221万円です。

1LDK

10件

6,221万

2LDK

4件

6,723万

3DK

4件

6,538万

3LDK

4件

10,561万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	6,221万	5,647万	6,999万
2LDK	4件	6,723万	6,674万	6,739万
3DK	4件	6,538万	6,468万	6,747万
3LDK	4件	10,561万	7,093万	13,998万

物件概要

所在地	東京都港区白金台2丁目27-6
築年月	1979年8月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	25戸
専有面積	40.95m² ～ 131.84m²
分譲会社	新井建設
施工会社	新井建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高輪台駅

都営浅草線

徒歩2分

学区情報

小学校

白金小学校

中学校

高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューウェルハイツ第２高輪	1979	25戸	125.3万	6,280万
クレアホームズ高輪台	1998	33戸	206.0万	19,990万
メイクスデザイン白金台	2000	47戸	121.3万	2,690万
カインドステージ高輪台	2000	35戸	139.2万	4,790万
シルヴェリィ高輪台	2001	15戸	120.7万	6,950万
白金台テラス	1977	10戸	54.2万	4,480万
ジェノヴィア白金台グリーンヴェール	2014	38戸	171.9万	4,380万
ニットー高輪台ハイツ	1971	21戸	66.5万	6,880万
菱和パレス白金台	1998	17戸	219.7万	13,980万
ルジェンテ高輪台	2006	38戸	201.1万	9,480万
藤和高輪台コープ	1979	25戸	166.9万	19,990万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2024	2025
1LDK	69.3万	71.9万	70.8万	-	131.7万
3LDK	-	-	65.6万	102.9万	-
3DK	-	77.8万	77.8万	-	-
2LDK	70.7万	-	77.0万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1LDK	50㎡〜	6,280万	125.3万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	50㎡〜	6,999万	138.16万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	6,280万	102.89万/㎡
2016年7月	中層	3DK	45㎡〜	3,780万	77.78万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	130㎡〜	8,180万	62.05万/㎡
2016年4月	中層	3DK	45㎡〜	3,780万	77.78万/㎡
2016年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,900万	76.99万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	130㎡〜	8,180万	62.05万/㎡
2016年2月	中層	3DK	45㎡〜	3,780万	77.78万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	55㎡〜	4,180万	72.67万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,900万	76.99万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	45㎡〜	3,300万	70.79万/㎡
2015年8月	中層	1LDK	45㎡〜	3,450万	74.01万/㎡
2015年11月	中層	3DK	45㎡〜	3,780万	77.78万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	45㎡〜	3,250万	69.72万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,580万	70.67万/㎡
2014年5月	中層	1LDK	50㎡〜	3,480万	69.44万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,580万	70.67万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	50㎡〜	3,500万	69.84万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,100万	66.5万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,580万	70.67万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	45㎡〜	3,280万	70.36万/㎡
2014年10月	低層	1LDK	45㎡〜	3,280万	70.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額202,500円。2LDKなら月額202,500円が相場です。

1SLDK

156,333円

153,000〜163,000円

2LDK

202,500円

200,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

20〜30万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	1SLDK	45㎡〜	153,000円	3,282円/㎡
2023年1月	中層	1SLDK	45㎡〜	163,000円	3,496円/㎡
2023年11月	中層	1SLDK	45㎡〜	153,000円	3,282円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,235円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,235円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,397円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,235円/㎡
2015年6月	中層	2DK	40㎡〜	132,000円	3,143円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,432円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。