ホーマットキャピタル
東京都港区白金台1丁目1-21 | 築46年 | 70戸
売買㎡単価の推移
330万260万190万120万50万
201420162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の91万/㎡から2026年は238.4万/㎡へ、12年間で162.1%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
60万49万38万27万
201320142016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の515,000円から2021年には275,000円へ、46.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
260.7万円/㎡
レンジ
221.6〜299.8万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 139.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・13件）で、平均33,472万円です。3LDKが最も高く平均33,472万円、1LDKは平均17,994万円です。
1LDK
17,994万
5件
2SLDK
32,821万
5件
3LDK
33,472万
13件
3SLDK
30,095万
5件
4LDK
32,123万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 17,994万 | 9,960万 | 30,545万 |
| 2SLDK | 5件 | 32,821万 | 26,444万 | 38,992万 |
| 3LDK | 13件 | 33,472万 | 24,615万 | 39,800万 |
| 3SLDK | 5件 | 30,095万 | 25,600万 | 37,000万 |
| 4LDK | 5件 | 32,123万 | 27,037万 | 41,770万 |
階数別の㎡単価
1-5階
27件
175.6万/㎡
6-10階
8件
174.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金台1丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 64.95m² ～ 183.24m² |
| 分譲会社 | 興和不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ南北線 / 都営三田線
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白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩15分
高輪台駅
都営浅草線
学区情報
小学校
白金小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーマットキャピタル | 1980 | 70戸 | 238.4万 | 36,800万 |
| ザ・グリーンハウス白金台 | 1989 | 8戸 | 235.0万 | 39,900万 |
| ファミールグラン白金ヴェルデフォーレ | 2002 | 48戸 | 160.7万 | 13,000万 |
| 朝日エンブレム白金台 | 1997 | 49戸 | 174.0万 | 6,799万 |
| パークノヴァ白金ヒルトップレジデンス | 2001 | 39戸 | 260.4万 | 29,980万 |
| 白金台フロント | 2002 | 21戸 | 171.0万 | 25,800万 |
| 白金台菁莪館 | 1980 | 4戸 | 79.7万 | 3,498万 |
| クオリティハウス白金台 | 1993 | 23戸 | 185.2万 | 26,500万 |
| クレール白金 | 1980 | 7戸 | - | - |
| 藤和白金台ホームズ | 1997 | 16戸 | 222.8万 | 15,780万 |
| 白金ハウス | 1991 | 24戸 | 261.8万 | 68,000万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
1億以上
32件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 139.5万 | - | 121.7万 | 184.5万 | 240.2万 | 238.2万 | 267.1万 | 238.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 187.1万 | - | 266.2万 | - |
| 3SLDK | - | 136.3万 | - | - | - | - | 216.0万 | - |
| 2SLDK | 100.3万 | - | - | 200.8万 | 187.0万 | 180.1万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 36,800万 | 238.44万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 155㎡〜 | 41,770万 | 266.16万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 29,900万 | 275.5万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 39,800万 | 257.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 31,800万 | 293.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 18,000万 | 222.01万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3SLDK | 155㎡〜 | 35,500万 | 222.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3SLDK | 175㎡〜 | 37,000万 | 209.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 155㎡〜 | 38,000万 | 242.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 140㎡〜 | 26,000万 | 180.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 29,800万 | 238.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 150㎡〜 | 29,000万 | 187.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 140㎡〜 | 26,000万 | 180.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 29,800万 | 238.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 130㎡〜 | 21,000万 | 160.79万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 140㎡〜 | 28,000万 | 193.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 130㎡〜 | 23,800万 | 182.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 30,200万 | 242.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 23,000万 | 184.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 140㎡〜 | 29,000万 | 200.82万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 135㎡〜 | 17,000万 | 121.71万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 15,800万 | 143.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 130.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 17,000万 | 136.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 17,000万 | 136.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 21,600万 | 154.64万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 135㎡〜 | 16,900万 | 124.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 155㎡〜 | 15,980万 | 100.26万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 135㎡〜 | 16,900万 | 124.37万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 155㎡〜 | 15,800万 | 99.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.44万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3SLDK | 150㎡〜 | 15,000万 | 97.19万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 82.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 155㎡〜 | 14,500万 | 90.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 155㎡〜 | 14,500万 | 90.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の42%）で、平均月額440,000円。3LDKなら月額525,000円が相場です。
1LDK
230,000〜330,000円
268,000円
1SLDK
390,000〜480,000円
440,000円
3LDK
500,000〜550,000円
525,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
9件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 300,000円 | 4,619円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 230,000円 | 4,733円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1SLDK | 110㎡〜 | 390,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1SLDK | 110㎡〜 | 450,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1SLDK | 110㎡〜 | 480,000円 | 4,355円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 500,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 330,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1SLDK | 110㎡〜 | 400,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 550,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1SLDK | 110㎡〜 | 480,000円 | 4,355円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。