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ラトゥール海岸

東京都港区海岸2丁目3 | 築28年 | 16戸

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
20092012201620182025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.5万/㎡から2025年は129.4万/㎡へ、16年間で113.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では48.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万
2016201720232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の179,000円から2024年には215,000円へ、20.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
261.9万円/㎡
レンジ
235.7〜288.1万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.882
代表面積 55.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・16件）で、平均6,940万円です。1LDKが最も高く平均7,179万円、2LDKは平均6,940万円です。
1LDK
7件
7,179万
2LDK
16件
6,940万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 7,179万 6,586万 8,258万
2LDK 16件 6,940万 5,814万 9,016万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.7万円で、4-7階（64.2万円）と比べて17.5万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
64.2万/㎡
9件
8階以上
81.7万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +17.5万/㎡

物件概要

所在地東京都港区海岸2丁目3
築年月1998年6月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数16戸
専有面積55.12m² ～ 55.12m²
分譲会社プロパスト
施工会社片山組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
日の出駅
ゆりかもめ
徒歩3分
🚉
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩12分
🚉
浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩13分
🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩15分

学区情報

小学校
区立芝小学校
中学校
区立三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラトゥール海岸 1998 16戸 126.6万 6,980万
パークウェル浜松町 2006 33戸 79.6万 1,800万
ベイサイドステージ東京 2001 118戸 154.7万 10,580万
オリオ芝浦 2001 58戸 104.2万 2,250万
ザ・タワー芝浦 2007 111戸 207.6万 11,500万
ピアシティ芝浦ハイツ 1994 48戸 - -
スカイコート浜松町 2004 84戸 132.1万 2,700万
ディアレイシャス港区海岸 2015 36戸 133.3万 3,399万
レックス芝浦 2008 36戸 126.8万 3,980万
クレイシア芝浦 2014 34戸 148.1万 3,800万
クレイシア芝浦ウォーターフロント 2014 51戸 126.7万 3,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201520162017201820192025
1LDK - - - 72.2万 78.3万 86.9万 - 129.4万
2LDK 54.1万 66.2万 72.2万 70.4万 77.7万 - 72.2万 -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 高層 1LDK 55㎡〜 6,980万 126.64万/㎡
2025年1月 高層 1LDK 55㎡〜 7,280万 132.08万/㎡
2019年4月 高層 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.21万/㎡
2018年1月 高層 1LDK 55㎡〜 4,790万 86.91万/㎡
2017年7月 高層 2LDK 55㎡〜 4,280万 77.65万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 55㎡〜 3,980万 72.21万/㎡
2017年2月 高層 1LDK 55㎡〜 3,980万 72.21万/㎡
2017年10月 高層 1LDK 55㎡〜 4,990万 90.53万/㎡
2016年7月 高層 2LDK 55㎡〜 3,780万 68.58万/㎡
2016年7月 高層 1LDK 55㎡〜 3,980万 72.21万/㎡
2016年4月 高層 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.21万/㎡
2015年1月 高層 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.21万/㎡
2012年9月 高層 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.21万/㎡
2012年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,960万 53.7万/㎡
2012年5月 高層 2LDK 55㎡〜 4,180万 75.84万/㎡
2012年11月 高層 2LDK 55㎡〜 3,480万 63.14万/㎡
2011年8月 低層 2LDK 55㎡〜 2,780万 50.44万/㎡
2011年4月 中層 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.7万/㎡
2009年3月 高層 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.51万/㎡
2009年2月 中層 2LDK 55㎡〜 3,080万 55.88万/㎡
2009年12月 中層 2LDK 55㎡〜 3,780万 68.58万/㎡
2009年11月 高層 2LDK 55㎡〜 3,380万 61.32万/㎡
2009年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,150万 57.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額207,250円。
1LDK
207,250円
198,000〜232,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 中層 1LDK 55㎡〜 198,000円 3,592円/㎡
2024年1月 高層 1LDK 55㎡〜 232,000円 4,209円/㎡
2023年12月 高層 1LDK 55㎡〜 200,000円 3,628円/㎡
2017年3月 高層 1LDK 55㎡〜 199,000円 3,610円/㎡
2016年7月 高層 2LDK 55㎡〜 179,000円 3,247円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。