ガリシア浜松町
東京都港区浜松町2丁目6-4 | 築20年 | 88戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
201820212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の107.3万/㎡から2026年は163.2万/㎡へ、8年間で52.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万26万18万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は106,545〜108,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.5万円/㎡
レンジ
173.2〜259.8万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.731
補正係数 ×0.731
代表面積 22.37㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均4,474万円です。1LDKが最も高く平均11,137万円、1Kは平均4,474万円です。
1K
4,474万
10件
1LDK
11,137万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 4,474万 | 3,500万 | 5,152万 |
| 1LDK | 3件 | 11,137万 | 9,125万 | 12,143万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は153.6万円で、1-5階（138.9万円）と比べて14.7万円（+10.6%）高くなっています。
1-5階
4件
138.9万/㎡
6-10階
6件
167.1万/㎡
11-20階
3件
153.6万/㎡
最上層と最下層の差: +14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区浜松町2丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 21.45m² ～ 59.86m² |
| 分譲会社 | ブロード・レジデンシャル・インヘ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | RIコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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ゆりかもめ
学区情報
小学校
御成門小学校
中学校
御成門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガリシア浜松町 | 2006 | 88戸 | 163.2万 | 3,500万 |
| 浜松町マンション | 1986 | 8戸 | 135.8万 | 4,999万 |
| ワールドタワーレジデンス | 2024 | - | - | - |
| プレールドゥーク浜松町 | 2015 | 58戸 | 172.5万 | 4,498万 |
| 浜松町ダイヤハイツ | 1979 | - | - | - |
| モンテベルデ芝大門 | 1983 | 46戸 | 157.5万 | 3,780万 |
| ボーン芝パーク | 1981 | 26戸 | 98.2万 | 2,200万 |
| ダイアパレス芝大門 | 1983 | 49戸 | 94.9万 | 2,150万 |
| クレストプライムタワー芝 | 2007 | - | - | - |
| ステージグランデ芝大門 | 2014 | - | - | - |
| バンドール芝大門 | 2023 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 107.3万 | 147.5万 | 139.7万 | 171.1万 | 176.6万 | 163.2万 |
| 1LDK | - | 146.4万 | 157.2万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,500万 | 163.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,950万 | 176.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 4,000万 | 178.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,500万 | 163.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,580万 | 163.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 4,000万 | 178.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 137.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 9,000万 | 164.06万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 9,000万 | 150.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,300万 | 142.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 3,300万 | 147.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,280万 | 146.39万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 107.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（278件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額98,943円。1LDKなら月額206,469円が相場です。
1K
82,000〜115,000円
98,943円
1LDK
173,000〜300,000円
206,469円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
137件
10〜15万
109件
15〜20万
22件
20〜30万
6件
30万以上
4件
全 278 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,752円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,917円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,753円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,942円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,895円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,658円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 4,839円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,664円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,618円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,917円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,893円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 235,000円 | 5,478円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,701円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,694円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,573円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,752円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,753円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,783円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,604円/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 235,000円 | 5,478円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,621円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,623円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,470円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,405円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,708円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,710円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,708円/㎡ |
他 248 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。