セントラル狸穴

東京都港区東麻布2丁目6-6 | 築47年 | 7戸

推定相場

セントラル狸穴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の70.4万/㎡から2022年は108.2万/㎡へ、8年間で53.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

171.6万円/㎡

レンジ

145.9〜197.4万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.578

代表面積 60.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・11件）で、平均13,065万円です。3LDKが最も高く平均13,065万円、1Kは平均6,362万円です。

7件

6,618万

3件

6,362万

1SLDK

3件

7,139万

2SDK

3件

6,868万

2LDK

3件

6,445万

3LDK

11件

13,065万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	6,618万	5,698万	7,675万
1K	3件	6,362万	6,362万	6,362万
1SLDK	3件	7,139万	6,811万	7,503万
2SDK	3件	6,868万	6,115万	8,234万
2LDK	3件	6,445万	5,759万	7,485万
3LDK	11件	13,065万	12,017万	13,892万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.2万円で、1-3階（70.2万円）と比べて10.0万円（+14.2%）高くなっています。

1-3階

70.2万/㎡

16件

4-7階

80.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区東麻布2丁目6-6
築年月	1979年2月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	7戸
専有面積	49.69m² ～ 98.29m²
分譲会社	セントラルシステム
施工会社	セントラルシステム住宅
管理会社	ドムスレジデンシャル
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

赤羽橋駅

都営大江戸線

徒歩5分

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神谷町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩7分

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

麻布小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラル狸穴	1979	7戸	108.2万	5,580万
トーカンマンション東麻布	1978	31戸	61.7万	1,890万
ルピナス麻布シティフォルム	2000	47戸	243.7万	8,998万
麻布飯倉ナショナルコート	1971	19戸	205.5万	14,300万
初音コーポ	1965	17戸	73.9万	1,480万
フェニックス東麻布	1998	34戸	198.6万	4,380万
ライオンズマンション東麻布	1980	26戸	158.4万	8,980万
ライオンズ麻布十番スペリア	2012	32戸	395.6万	17,800万
クレッセント麻布	1997	22戸	199.2万	12,850万
ステージファースト東麻布	1996	40戸	139.9万	2,280万
アドリーム東麻布	1997	23戸	202.5万	6,999万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022
1SLDK	-	77.2万	77.2万	-	-	-	-	108.2万
2LDK	-	-	-	58.8万	-	-	83.6万	-
3LDK	73.5万	-	-	79.7万	81.2万	85.7万	-	-
2SDK	-	-	-	62.0万	72.8万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	5,580万	108.21万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	60㎡〜	5,090万	83.56万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	90㎡〜	7,980万	85.7万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	90㎡〜	7,980万	85.7万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	95㎡〜	7,980万	81.19万/㎡
2018年3月	中層	2SDK	60㎡〜	5,090万	83.56万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	95㎡〜	7,980万	81.19万/㎡
2018年1月	中層	2SDK	60㎡〜	3,780万	62.05万/㎡
2017年9月	低層	1R	50㎡〜	3,600万	69.57万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	95㎡〜	7,680万	78.14万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.13万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	95㎡〜	7,980万	81.19万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.41万/㎡
2017年10月	中層	2SDK	60㎡〜	3,780万	62.05万/㎡
2016年9月	低層	1R	45㎡〜	3,330万	67.02万/㎡
2016年6月	低層	1R	50㎡〜	3,480万	67.25万/㎡
2016年5月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,980万	77.18万/㎡
2016年1月	低層	1R	50㎡〜	3,680万	71.12万/㎡
2015年9月	低層	1R	50㎡〜	4,280万	82.71万/㎡
2015年6月	低層	1R	50㎡〜	4,300万	83.1万/㎡
2015年12月	低層	1R	50㎡〜	3,980万	76.91万/㎡
2015年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,980万	77.18万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	95㎡〜	7,380万	75.09万/㎡
2014年9月	低層	1K	50㎡〜	3,380万	65.32万/㎡
2014年12月	低層	1K	50㎡〜	3,380万	65.55万/㎡
2014年12月	低層	1K	50㎡〜	3,380万	65.32万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	95㎡〜	6,980万	71.02万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	95㎡〜	7,380万	75.09万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	95㎡〜	6,980万	71.02万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	95㎡〜	7,380万	75.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。