エムエフ新橋

東京都港区新橋4丁目24-3 | 築46年 | 34戸

推定相場

エムエフ新橋

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20152019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の73.7万/㎡から2025年は116.7万/㎡へ、10年間で58.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.7万円/㎡

レンジ

119.4〜145.9万円/㎡

市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.448

代表面積 36.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2659件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の72%・13件）で、平均4,488万円です。1DKが最も高く平均4,522万円、1Rは平均4,488万円です。

13件

4,488万

1DK

5件

4,522万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	4,488万	3,905万	5,071万
1DK	5件	4,522万	3,999万	5,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.1万円で、4-7階（85.5万円）と比べて23.6万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

85.5万/㎡

12件

8階以上

109.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +23.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区新橋4丁目24-3
築年月	1980-11（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	34戸
専有面積	28.63m² ～ 36.50m²
分譲会社	廣信エムエフ住宅事業協同組合
施工会社	三井建設
管理会社	アポロビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新橋駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / ゆりかもめ

徒歩3分

学区情報

小学校

御成門小学校

中学校

御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エムエフ新橋	1980	34戸	120.0万	4,380万
新橋プラザビルコアレジデンス	2011	87戸	298.1万	19,800万
アクサス汐留	2014	57戸	161.7万	3,680万
トーシンフェニックス新橋弐番館	2003	39戸	138.3万	6,390万
アデニウム新橋	2012	-	-	-
コンシェリア新橋	2007	123戸	170.6万	4,400万
エトワールブランシュ新橋	2014	-	-	-
アーバン新橋ビル	1992	33戸	142.2万	13,800万
パレホームズ新橋	2004	27戸	126.0万	3,900万
リビオレゾン新虎通り	2020	61戸	318.6万	6,720万
パレステュディオ汐留ウエスト	2005	40戸	117.2万	2,890万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1DK	-	-	-	-	-	-	120.3万	115.6万
1R	73.7万	65.8万	77.6万	100.3万	95.6万	97.3万	114.5万	120.0万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	1DK	35㎡〜	3,999万	109.57万/㎡
2025年1月	高層	1DK	35㎡〜	4,280万	117.27万/㎡
2025年11月	高層	1DK	35㎡〜	4,380万	120万/㎡
2025年11月	中層	1R	35㎡〜	4,380万	120万/㎡
2024年10月	高層	1DK	35㎡〜	4,280万	117.27万/㎡
2024年10月	高層	1DK	35㎡〜	4,500万	123.29万/㎡
2024年10月	中層	1R	35㎡〜	4,180万	114.53万/㎡
2022年11月	中層	1R	35㎡〜	3,650万	100.01万/㎡
2022年10月	低層	1R	35㎡〜	3,450万	94.52万/㎡
2021年4月	高層	1R	35㎡〜	3,490万	95.62万/㎡
2020年12月	高層	1R	25㎡〜	2,870万	100.25万/㎡
2019年7月	中層	1R	35㎡〜	2,650万	72.61万/㎡
2019年2月	中層	1R	35㎡〜	2,650万	72.61万/㎡
2019年1月	中層	1R	35㎡〜	3,200万	87.68万/㎡
2019年10月	高層	ー	35㎡〜	2,880万	78.91万/㎡
2016年10月	中層	1R	35㎡〜	2,400万	65.76万/㎡
2015年9月	高層	1R	25㎡〜	2,180万	76.15万/㎡
2015年11月	中層	1R	35㎡〜	2,688万	73.65万/㎡
2015年11月	高層	1R	35㎡〜	2,600万	71.24万/㎡
2015年11月	中層	1K	35㎡〜	2,688万	73.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額143,125円。1Kなら月額143,125円が相場です。

ワンルーム

139,000円

135,000〜150,000円

116,000円

116,000〜116,000円

143,125円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	ワンルーム	35㎡〜	140,000円	3,836円/㎡
2022年8月	高層	1K	25㎡〜	140,000円	4,890円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	3,974円/㎡
2021年2月	高層	1K	25㎡〜	140,000円	4,890円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	3,974円/㎡
2020年11月	中層	1K	35㎡〜	140,000円	3,836円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	150,000円	4,416円/㎡
2019年12月	低層	1K	35㎡〜	145,000円	3,973円/㎡
2018年2月	低層	1K	35㎡〜	150,000円	4,109円/㎡
2018年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	3,974円/㎡
2018年10月	低層	1K	35㎡〜	145,000円	3,973円/㎡
2017年1月	低層	1K	35㎡〜	145,000円	3,973円/㎡
2015年3月	低層	1K	35㎡〜	140,000円	3,836円/㎡
2014年9月	高層	1R	35㎡〜	116,000円	3,178円/㎡
2014年2月	高層	1R	35㎡〜	116,000円	3,178円/㎡
2013年11月	中層	2K	35㎡〜	145,000円	3,973円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。