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パレホームズ新橋

東京都港区新橋5丁目30-5 | 築22年 | 27戸

推定相場
パレホームズ新橋
最新データ
2025年1月
売買36件 / 賃貸107件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は126.0万円。周辺エリア平均（170.5万円）より26.1%低く、港区全体の平均（170.4万円）より26.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万
2011201320162018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の99.4万/㎡から2025年は126万/㎡へ、14年間で26.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,450円から2025年には137,000円へ、54.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.5万円/㎡
レンジ
162.8〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 31.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・21件）で、平均6,416万円です。1LDKが最も高く平均6,416万円、1 Kは平均3,580万円です。
1K
2件
3,631万
1 K
4件
3,580万
1DK
9件
5,651万
1LDK
21件
6,416万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 3,631万 2,813万 4,449万
1 K 4件 3,580万 3,322万 4,141万
1DK 9件 5,651万 3,900万 6,484万
1LDK 21件 6,416万 5,173万 8,258万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は126.6万円で、1-2階（112.1万円）と比べて14.5万円（+12.9%）高くなっています。
1-2階
112.1万/㎡
4件
3階以上
126.6万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地東京都港区新橋5丁目30-5
築年月2004年6月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数27戸
専有面積18.55m² ～ 39.21m²
分譲会社ニッテイライフ
施工会社北野建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新橋駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / ゆりかもめ
徒歩5分
🚉
御成門駅
都営三田線
徒歩6分
🚉
汐留駅
都営大江戸線 / ゆりかもめ
徒歩8分
🚉
内幸町駅
都営三田線
徒歩11分

学区情報

小学校
御成門小学校
中学校
御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレホームズ新橋 2004 27戸 126.0万 3,900万
リビオレゾン新橋nex 2020 51戸 267.1万 14,990万
メインステージ新橋 2014 73戸 262.8万 13,400万
東新橋ビル 1988 102戸 139.1万 2,880万
パレステュディオ汐留ウエスト 2005 40戸 117.2万 2,890万
中銀新橋マンシオン 1981 45戸 103.2万 5,980万
タイガースマンション東新橋 1979 5戸 91.4万 4,730万
中銀第２新橋マンシオン 1982 35戸 85.7万 2,130万
トーシンフェニックス新橋弐番館 2003 39戸 138.3万 6,390万
エムエフ新橋 1980 34戸 120.0万 4,380万
ビュロー新橋 1999 30戸 147.0万 4,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820212022202320242025
1DK - - - - - - - 126.0万
1LDK - 150.5万 135.8万 152.7万 151.4万 149.2万 146.3万 -
1K 131.7万 90.7万 - - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 1DK 30㎡〜 3,900万 126.01万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 30㎡〜 4,580万 146.28万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 30㎡〜 4,580万 146.28万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 30㎡〜 4,680万 149.48万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 30㎡〜 4,680万 149.48万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 30㎡〜 4,680万 149.48万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 30㎡〜 4,730万 151.07万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 30㎡〜 4,580万 146.28万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 30㎡〜 4,730万 151.07万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 30㎡〜 4,730万 151.12万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 30㎡〜 4,780万 152.67万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 30㎡〜 4,730万 151.12万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 30㎡〜 4,730万 151.07万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 30㎡〜 4,780万 152.67万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 30㎡〜 4,780万 152.67万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 30㎡〜 4,250万 135.75万/㎡
2017年7月 中層 1LDK 30㎡〜 4,770万 152.35万/㎡
2017年6月 低層 1K 15㎡〜 1,700万 90.67万/㎡
2017年3月 中層 1LDK 30㎡〜 4,990万 159.38万/㎡
2017年12月 中層 1LDK 30㎡〜 4,440万 141.81万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 30㎡〜 4,650万 148.52万/㎡
2016年7月 低層 1K 15㎡〜 2,600万 131.72万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 30㎡〜 2,780万 88.79万/㎡
2014年7月 高層 1DK 25㎡〜 2,790万 94.45万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 30㎡〜 2,880万 91.99万/㎡
2014年12月 高層 1DK 25㎡〜 2,790万 94.45万/㎡
2013年12月 高層 1DK 25㎡〜 2,790万 94.45万/㎡
2013年10月 高層 1DK 25㎡〜 2,890万 97.84万/㎡
2012年9月 高層 1DK 25㎡〜 2,890万 97.84万/㎡
2012年11月 中層 1 K 15㎡〜 1,540万 78.02万/㎡
2012年10月 中層 1 K 15㎡〜 1,550万 78.52万/㎡
2011年7月 低層 1DK 25㎡〜 2,680万 100.04万/㎡
2011年7月 中層 1 K 15㎡〜 1,680万 90.57万/㎡
2011年7月 高層 1DK 25㎡〜 3,100万 104.95万/㎡
2011年4月 中層 1 K 15㎡〜 1,980万 100.31万/㎡
2011年10月 高層 1DK 25㎡〜 2,990万 101.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の39%）で、平均月額122,924円。2DKなら月額154,250円が相場です。
ワンルーム
85,800円
78,000〜92,000円
1K
97,542円
77,000〜140,000円
1DK
122,924円
97,800〜155,000円
1LDK
151,750円
132,000〜178,000円
2DK
154,250円
149,000〜162,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
27件
10〜15万
62件
15〜20万
15件
全 107 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1DK 30㎡〜 142,000円 4,588円/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 87,000円 4,640円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 92,000円 4,661円/㎡
2025年3月 中層 1DK 30㎡〜 155,000円 4,950円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 30㎡〜 155,000円 5,000円/㎡
2025年3月 中層 1DK 30㎡〜 150,000円 4,791円/㎡
2025年10月 低層 1LDK 30㎡〜 178,000円 5,685円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 3,951円/㎡
2024年2月 中層 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,791円/㎡
2024年1月 低層 1DK 25㎡〜 114,000円 4,255円/㎡
2024年1月 中層 1DK 30㎡〜 130,000円 4,152円/㎡
2024年11月 中層 1LDK 30㎡〜 132,000円 4,216円/㎡
2024年10月 低層 1DK 25㎡〜 109,000円 4,069円/㎡
2023年9月 中層 1DK 30㎡〜 137,000円 4,426円/㎡
2023年5月 低層 1LDK 30㎡〜 149,000円 4,759円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 87,000円 4,410円/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 87,000円 4,407円/㎡
2023年3月 低層 1DK 30㎡〜 125,000円 4,039円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 83,000円 4,474円/㎡
2022年8月 中層 1DK 30㎡〜 125,000円 3,992円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 30㎡〜 156,000円 4,982円/㎡
2022年7月 中層 1K 15㎡〜 82,000円 4,373円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 30㎡〜 149,000円 4,759円/㎡
2022年5月 高層 2DK 35㎡〜 157,000円 4,128円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 30㎡〜 141,000円 4,503円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 30㎡〜 147,000円 4,695円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 30㎡〜 143,000円 4,567円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 30㎡〜 142,000円 4,535円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 30㎡〜 156,000円 4,982円/㎡
2022年2月 低層 1K 15㎡〜 77,000円 4,107円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。