リビオレゾン新虎通り

東京都港区新橋4丁目26-8 | 築6年 | 61戸

推定相場

リビオレゾン新虎通り

売買㎡単価の推移

400万330万260万190万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の202.9万/㎡から2026年は318.6万/㎡へ、5年間で57.1%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の124,789円から2025年には163,846円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

280.0万円/㎡

レンジ

224.0〜336.0万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.943

代表面積 25.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・25件）で、平均6,696万円です。1LDKが最も高く平均10,449万円、1Rは平均6,696万円です。

25件

6,696万

2件

7,154万

1LDK

12件

10,449万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	25件	6,696万	3,980万	8,500万
1K	2件	7,154万	5,808万	8,500万
1LDK	12件	10,449万	9,626万	11,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は242.6万円で、1-3階（233.8万円）と比べて8.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

233.8万/㎡

6件

4-7階

247.6万/㎡

13件

8階以上

242.6万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区新橋4丁目26-8
築年月	2020年8月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	61戸
専有面積	21.09m² ～ 50.89m²
分譲会社	日鉄興和不動産
施工会社	山田建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新橋駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / ゆりかもめ

徒歩6分

🚉

内幸町駅

都営三田線

徒歩8分

🚉

御成門駅

都営三田線

徒歩8分

🚉

汐留駅

都営大江戸線 / ゆりかもめ

徒歩8分

学区情報

小学校

御成門小学校

中学校

御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオレゾン新虎通り	2020	61戸	318.6万	6,720万
コンシェリア新橋	2007	123戸	170.6万	4,400万
新橋プラザビルコアレジデンス	2011	87戸	298.1万	19,800万
新橋相互ビル	1972	36戸	69.5万	1,180万
新橋駅前ビル２号館	1966	45戸	-	-
アーバン新橋ビル	1992	33戸	142.2万	13,800万
エムエフ新橋	1980	34戸	120.0万	4,380万
アクサス汐留	2014	57戸	161.7万	3,680万
トーシンフェニックス新橋弐番館	2003	39戸	138.3万	6,390万
新橋駅前ビル１号館	1966	230戸	461.7万	13,800万
ビュロー新橋	1999	30戸	147.0万	4,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

15件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	218.8万	194.5万	234.4万	270.4万	279.8万	318.6万
1LDK	194.1万	-	202.3万	249.0万	294.0万	-
1K	232.3万	171.0万	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	6,720万	318.64万/㎡
2026年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	6,720万	318.64万/㎡
2025年9月	7〜9階	1R	25㎡〜	7,280万	288.09万/㎡
2025年9月	10〜12階	1R	20㎡〜	5,200万	246.57万/㎡
2025年6月	10〜12階	1R	20㎡〜	5,480万	259.84万/㎡
2025年5月	10〜12階	1R	25㎡〜	7,180万	284.14万/㎡
2025年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	7,500万	355.62万/㎡
2025年4月	10〜12階	1DK	35㎡〜	11,000万	296.74万/㎡
2025年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	7,000万	331.92万/㎡
2025年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	4,800万	189.95万/㎡
2025年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	3,980万	188.72万/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	10,700万	288.65万/㎡
2025年12月	7〜9階	1R	25㎡〜	7,280万	288.09万/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	11,000万	296.74万/㎡
2025年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	11,000万	296.74万/㎡
2025年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	7,700万	365.11万/㎡
2024年6月	10〜12階	1R	25㎡〜	5,280万	208.95万/㎡
2024年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	7,000万	331.92万/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	8,980万	248.97万/㎡
2023年4月	10〜12階	1R	25㎡〜	5,280万	208.95万/㎡
2023年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	5,480万	259.84万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	7,500万	202.33万/㎡
2023年12月	10〜12階	1R	25㎡〜	5,280万	208.95万/㎡
2023年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	5,480万	259.84万/㎡
2022年9月	10〜12階	1R	25㎡〜	5,180万	204.99万/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	4,320万	170.96万/㎡
2022年4月	10〜12階	1R	25㎡〜	5,180万	204.99万/㎡
2022年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	4,450万	176.1万/㎡
2022年1月	4〜6階	1R	25㎡〜	4,490万	177.69万/㎡
2022年12月	7〜9階	1R	25㎡〜	5,280万	208.95万/㎡
2021年7月	10〜12階	1R	25㎡〜	5,870万	232.29万/㎡
2021年7月	4〜6階	1R	25㎡〜	5,190万	205.39万/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	7,280万	196.39万/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	7,180万	193.69万/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	7,380万	199.09万/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	7,080万	190.99万/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,980万	188.3万/㎡
2021年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	5,870万	232.29万/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	7,280万	196.39万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	7,180万	193.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の39%）で、平均月額131,031円。1LDKなら月額192,176円が相場です。

ワンルーム

128,219円

106,000〜165,000円

131,031円

123,000〜145,000円

1LDK

192,176円

174,000〜208,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

59件

15〜20万

19件

20〜30万

4件

全 82 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	125,000円	5,927円/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	295,000円	5,837円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	135,000円	6,401円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	131,000円	5,184円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	125,000円	5,927円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	198,000円	5,341円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	135,000円	5,342円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	208,000円	5,517円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	208,000円	5,611円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	130,000円	5,144円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	126,000円	4,986円/㎡
2025年12月	13〜13階	ワンルーム	30㎡〜	165,000円	5,309円/㎡
2025年12月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	149,000円	5,896円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	125,000円	4,946円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	126,000円	4,986円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	35㎡〜	140,000円	3,777円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	140,000円	5,540円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	198,000円	5,341円/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	198,000円	5,341円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	138,000円	5,461円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	115,000円	5,453円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	124,000円	4,907円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	120,000円	5,690円/㎡
2023年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,946円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	180,000円	5,254円/㎡
2023年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	115,000円	5,453円/㎡
2022年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	124,000円	4,907円/㎡
2022年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	130,000円	5,144円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	128,000円	5,065円/㎡
2022年8月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	150,000円	5,936円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。