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チサンマンション南麻布

東京都港区南麻布2丁目10-3 | 築48年 | 22戸

推定相場
チサンマンション南麻布
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.4万円。周辺エリア平均（187.4万円）より51.2%低く、港区全体の平均（170.4万円）より46.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の76.4万/㎡から2026年は92.7万/㎡へ、10年間で21.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
2016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の92,000円から2023年には170,000円へ、84.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
132.8〜162.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.497
代表面積 45.83㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の46%・22件）で、平均5,955万円です。2LDKが最も高く平均6,443万円、1Rは平均1,920万円です。
1R
5件
1,920万
1DK
4件
3,631万
1LDK
10件
5,593万
2DK
22件
5,955万
2LDK
7件
6,443万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,920万 1,890万 1,980万
1DK 4件 3,631万 3,433万 4,012万
1LDK 10件 5,593万 4,490万 6,096万
2DK 22件 5,955万 4,931万 6,762万
2LDK 7件 6,443万 5,989万 6,804万

階数別の㎡単価

1-5階
96.8万/㎡
30件
6-10階
94万/㎡
19件

物件概要

所在地東京都港区南麻布2丁目10-3
築年月1978年11月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数22戸
専有面積21.00m² ～ 47.99m²
分譲会社地産
施工会社多田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩7分
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麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩15分

学区情報

小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション南麻布 1978 22戸 91.4万 1,920万
南麻布パークホームズ 1995 30戸 311.0万 21,800万
ステージグランデ南麻布 2002 78戸 140.8万 2,880万
ルーブル南麻布 2002 97戸 133.9万 2,800万
コンシェリア南麻布プラチナムスクエア 2020 51戸 - -
パークホームズ南麻布ザレジデンス 2013 336戸 198.4万 11,200万
メインステージ南麻布３ 2004 60戸 - -
リバーサイド麻布 1989 27戸 138.5万 2,750万
シティプラザ南麻布 1985 40戸 80.5万 1,090万
セボン南麻布 2000 11戸 87.6万 9,680万
エスコートノヴェル白金高輪 2004 27戸 134.3万 3,380万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - - - - - 92.1万 91.0万
1LDK - - - - 103.7万 114.7万 128.4万 98.0万
2DK 88.7万 89.4万 94.9万 85.8万 105.1万 - 129.9万 -
2LDK - - 100.8万 101.4万 - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 20㎡〜 1,920万 91.43万/㎡
2026年2月 中層 1R 20㎡〜 1,920万 91.43万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 45㎡〜 4,490万 97.98万/㎡
2026年1月 中層 1R 20㎡〜 1,890万 90万/㎡
2025年7月 中層 1R 20㎡〜 1,980万 94.29万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 40㎡〜 5,499万 128.4万/㎡
2025年12月 中層 2DK 45㎡〜 5,990万 124.82万/㎡
2025年11月 中層 1R 20㎡〜 1,890万 90万/㎡
2025年10月 中層 2DK 45㎡〜 6,480万 135.03万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 40㎡〜 5,180万 120.95万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 45㎡〜 4,980万 108.67万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 40㎡〜 4,900万 114.41万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 45㎡〜 4,750万 103.65万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 40㎡〜 4,399万 102.5万/㎡
2023年6月 中層 2DK 45㎡〜 4,890万 106.7万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 40㎡〜 4,599万 107.16万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 40㎡〜 4,299万 100.17万/㎡
2023年4月 中層 2DK 45㎡〜 4,390万 95.79万/㎡
2023年3月 中層 2DK 40㎡〜 4,750万 114.24万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 40㎡〜 4,499万 104.83万/㎡
2023年2月 中層 2DK 45㎡〜 4,750万 103.65万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 45㎡〜 4,599万 100.35万/㎡
2022年11月 低層 2DK 40㎡〜 3,680万 85.75万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 45㎡〜 4,699万 102.54万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 40㎡〜 4,499万 104.83万/㎡
2021年5月 中層 2DK 40㎡〜 4,399万 102.5万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 45㎡〜 4,699万 102.54万/㎡
2021年4月 中層 2DK 40㎡〜 3,750万 87.38万/㎡
2021年1月 低層 1K 25㎡〜 1,980万 79.21万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 45㎡〜 4,480万 93.36万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 45㎡〜 4,699万 102.54万/㎡
2020年4月 中層 2DK 45㎡〜 4,290万 89.4万/㎡
2019年9月 中層 2DK 45㎡〜 4,320万 90.02万/㎡
2019年7月 低層 1DK 25㎡〜 2,280万 87.36万/㎡
2019年5月 低層 1DK 25㎡〜 2,360万 90.43万/㎡
2019年2月 中層 2DK 45㎡〜 3,980万 86.68万/㎡
2019年10月 中層 2DK 45㎡〜 4,290万 89.4万/㎡
2018年9月 中層 2DK 40㎡〜 3,880万 90.41万/㎡
2018年9月 低層 1DK 25㎡〜 2,480万 95.02万/㎡
2018年8月 中層 2DK 45㎡〜 4,180万 91.03万/㎡
2018年5月 中層 2DK 45㎡〜 3,350万 73.1万/㎡
2018年5月 中層 2DK 45㎡〜 3,200万 69.69万/㎡
2018年12月 中層 2DK 45㎡〜 3,980万 86.68万/㎡
2018年11月 低層 1DK 25㎡〜 2,180万 83.53万/㎡
2018年10月 中層 2DK 40㎡〜 3,780万 88.07万/㎡
2017年4月 低層 2DK 45㎡〜 2,980万 65.03万/㎡
2017年2月 中層 2DK 45㎡〜 3,480万 75.94万/㎡
2017年10月 中層 2DK 45㎡〜 3,350万 73.1万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 45㎡〜 3,500万 76.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額103,111円。2DKなら月額173,800円が相場です。
1K
103,111円
87,000〜125,000円
2DK
173,800円
149,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
4件
15〜20万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 中層 2DK 45㎡〜 170,000円 3,702円/㎡
2021年2月 低層 1K 25㎡〜 98,000円 3,920円/㎡
2020年11月 低層 1K 25㎡〜 115,000円 4,600円/㎡
2020年11月 低層 1K 20㎡〜 115,000円 5,015円/㎡
2020年10月 中層 2DK 45㎡〜 180,000円 3,920円/㎡
2020年10月 低層 1K 20㎡〜 125,000円 5,451円/㎡
2019年6月 中層 2DK 45㎡〜 180,000円 3,920円/㎡
2019年5月 中層 2DK 45㎡〜 190,000円 4,138円/㎡
2019年3月 中層 1K 25㎡〜 98,000円 3,755円/㎡
2018年3月 中層 1K 25㎡〜 98,000円 3,755円/㎡
2017年9月 低層 1K 25㎡〜 95,000円 3,640円/㎡
2017年6月 低層 2DK 45㎡〜 149,000円 3,251円/㎡
2016年1月 中層 1K 25㎡〜 87,000円 3,333円/㎡
2016年10月 中層 1K 25㎡〜 97,000円 3,717円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。