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ステージグランデ南麻布

東京都港区南麻布2丁目13-14 | 築24年 | 78戸

推定相場
ステージグランデ南麻布
最新データ
2026年1月
売買66件 / 賃貸296件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は140.8万円。周辺エリア平均（187.4万円）より24.9%低く、港区全体の平均（170.4万円）より17.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
2009201220152018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の86.4万/㎡から2026年は140.8万/㎡へ、17年間で62.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,526〜91,368円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.9万円/㎡
レンジ
144.4〜195.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.572
代表面積 20.02㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の46%・30件）で、平均3,377万円です。1 Rが最も高く平均3,538万円、1Rは平均3,046万円です。
1R
8件
3,046万
1 R
7件
3,538万
1K
30件
3,377万
1 K
20件
3,377万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 3,046万 2,598万 4,170万
1 R 7件 3,538万 3,210万 3,819万
1K 30件 3,377万 2,880万 4,000万
1 K 20件 3,377万 3,012万 3,765万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.9万円で、1-3階（91.0万円）と比べて6.9万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
91万/㎡
17件
4-7階
93.9万/㎡
18件
8階以上
97.9万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地東京都港区南麻布2丁目13-14
築年月2002年10月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数78戸
専有面積19.63m² ～ 21.50m²
分譲会社明和住販
施工会社西松建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩6分
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白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩6分
🚉
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステージグランデ南麻布 2002 78戸 140.8万 2,880万
コンシェリア南麻布プラチナムスクエア 2020 51戸 - -
ルーブル南麻布 2002 97戸 133.9万 2,800万
メインステージ南麻布３ 2004 60戸 - -
チサンマンション南麻布 1978 22戸 91.4万 1,920万
バームステージ三田 1998 95戸 220.8万 8,480万
エスコートノヴェル白金高輪 2004 27戸 134.3万 3,380万
メインステージ南麻布４ 2005 61戸 119.4万 2,400万
グレイス白金 1984 62戸 196.8万 7,980万
グレイス三田松坂公園 1998 21戸 98.5万 2,445万
南麻布パークホームズ 1995 30戸 311.0万 21,800万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
44件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
1K 101.2万 - 123.2万 114.0万 124.4万 - 148.9万 140.8万
1R 88.0万 96.8万 - 140.8万 - 108.4万 - -
1 K - - - - - - - -
1 R - - - - - - - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,880万 140.77万/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,980万 148.86万/㎡
2024年5月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,300万 106.98万/㎡
2024年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,300万 106.98万/㎡
2024年10月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,390万 111.17万/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,580万 128.88万/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,400万 119.89万/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 2,300万 117.17万/㎡
2021年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,280万 113.89万/㎡
2021年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,880万 140.77万/㎡
2021年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 2,180万 111.06万/㎡
2020年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,720万 126.52万/㎡
2020年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,500万 119.85万/㎡
2019年8月 1〜3階 ー 20㎡〜 2,000万 99.91万/㎡
2019年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,980万 96.78万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,400万 111.63万/㎡
2018年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,950万 90.7万/㎡
2018年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,800万 87.98万/㎡
2017年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,100万 104.9万/㎡
2017年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,950万 97.41万/㎡
2017年8月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,930万 94.34万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,950万 97.41万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,100万 104.9万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,140万 106.9万/㎡
2017年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,850万 88.69万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,950万 93.49万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,220万 106.43万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,000万 99.91万/㎡
2016年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,140万 106.9万/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,220万 106.43万/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,850万 88.69万/㎡
2015年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 87万/㎡
2015年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,850万 88.69万/㎡
2015年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,800万 87.98万/㎡
2014年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,690万 81.02万/㎡
2014年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 79.08万/㎡
2014年3月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,780万 85.34万/㎡
2014年3月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,720万 85.92万/㎡
2014年2月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,800万 86.3万/㎡
2014年2月 1〜3階 1 K 15㎡〜 1,600万 81.51万/㎡
2014年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,790万 89.41万/㎡
2013年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,620万 80.92万/㎡
2013年8月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,650万 82.42万/㎡
2013年2月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,460万 72.93万/㎡
2013年1月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,620万 80.92万/㎡
2013年1月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,600万 79.93万/㎡
2013年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 84.92万/㎡
2013年10月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,800万 89.91万/㎡
2012年9月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,600万 79.93万/㎡
2012年6月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,680万 83.92万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（296件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額88,489円。1Kなら月額88,489円が相場です。
ワンルーム
85,073円
75,000〜97,000円
1R
86,467円
80,000〜91,000円
1K
88,489円
75,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
269件
10〜15万
6件
全 296 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 95,000円 4,745円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 89,000円 4,266円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 93,000円 4,645円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,186円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 92,000円 4,410円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,495円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 97,000円 4,941円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 4,196円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 97,000円 5,010円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 89,000円 4,446円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 4,093円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 4,266円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 84,000円 4,196円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,186円/㎡
2025年11月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 93,000円 4,645円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 93,000円 4,645円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 93,000円 4,645円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 93,000円 4,604円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 97,000円 4,511円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 4,246円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,835円/㎡
2024年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 86,000円 4,296円/㎡
2024年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,861円/㎡
2024年7月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,812円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 108,000円 5,023円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 92,000円 4,279円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,495円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 4,346円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,399円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 89,000円 4,266円/㎡

他 266 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。