メインステージ南麻布４
東京都港区南麻布2丁目13-23 | 築21年 | 61戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
2014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の93.3万/㎡から2025年は119.4万/㎡へ、11年間で28.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2025年には95,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.7万円/㎡
レンジ
152.7〜186.7万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.573
補正係数 ×0.573
代表面積 20.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,593万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 3,593万 | 2,400万 | 4,650万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は120.7万円で、1-3階（99.5万円）と比べて21.2万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
99.5万/㎡
4-7階
4件
112.6万/㎡
8階以上
6件
120.7万/㎡
最上層と最下層の差: +21.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布2丁目13-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 20.10m² ～ 20.97m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 生研建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ南麻布４ | 2005 | 61戸 | 119.4万 | 2,400万 |
| メインステージ南麻布３ | 2004 | 60戸 | - | - |
| ハイシティ白金 | 1998 | 33戸 | 104.7万 | 4,000万 |
| スカイコートクロス麻布 | 1986 | 18戸 | - | - |
| ルーブル南麻布 | 2002 | 97戸 | 133.9万 | 2,800万 |
| コンシェリア南麻布プラチナムスクエア | 2020 | 51戸 | - | - |
| 白金ザ・スカイWEST | 2023 | - | - | - |
| ステージグランデ南麻布 | 2002 | 78戸 | 140.8万 | 2,880万 |
| シンシア白金山北ホームズ | 1999 | 34戸 | 241.2万 | 15,000万 |
| パシフィックパレス白金 | 1982 | 29戸 | 62.8万 | 2,980万 |
| グレイス白金 | 1984 | 62戸 | 196.8万 | 7,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 94.5万 | 99.5万 | 101.0万 | 131.8万 | 139.3万 | 131.6万 | 119.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 119.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 123.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 139.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 139.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 139.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 124.38万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 102.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 99.01万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 97.02万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 102万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 92.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（191件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額88,989円。1Kなら月額88,989円が相場です。
ワンルーム
95,000〜100,000円
96,500円
1K
75,000〜128,000円
88,989円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
169件
10〜15万
15件
全 191 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,726円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,975円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,876円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,627円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,677円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,726円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,292円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,776円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,876円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,448円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,428円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,224円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,428円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,428円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,428円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,328円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,030円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,179円/㎡ |
他 161 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。