グランドメゾン乃木坂
東京都港区南青山1丁目15-19 | 築45年 | 22戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の78.3万/㎡から2024年は111.5万/㎡へ、10年間で42.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20132015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,667〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.7万円/㎡
レンジ
119.4〜145.9万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.448
補正係数 ×0.448
代表面積 24.01㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・31件）で、平均3,403万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均18,134万円、１Ｒは平均3,402万円です。
１Ｒ
3,402万
20件
３ＬＤＫ
16,914万
9件
１Ｋ
3,403万
31件
１ＬＤＫ
8,863万
17件
２ＬＤＫ
12,902万
20件
オープンフロア
10,527万
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
18,134万
2件
１ＤＫ
7,068万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 20件 | 3,402万 | 2,040万 | 5,400万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 16,914万 | 8,122万 | 36,267万 |
| １Ｋ | 31件 | 3,403万 | 1,791万 | 6,807万 |
| １ＬＤＫ | 17件 | 8,863万 | 4,198万 | 17,000万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 12,902万 | 8,414万 | 20,342万 |
| オープンフロア | 10件 | 10,527万 | 3,941万 | 30,450万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 18,134万 | 17,000万 | 19,267万 |
| １ＤＫ | 4件 | 7,068万 | 4,982万 | 9,822万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山1丁目15-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 21.97m² ～ 51.87m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | グッドライフパートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
乃木坂駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩6分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
赤坂小学校
中学校
赤坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン乃木坂 | 1981 | 22戸 | 107.6万 | 2,650万 |
| リーラ乃木坂 | 1990 | 29戸 | 207.5万 | 11,800万 |
| Brillia Tower乃木坂 | 2028 | - | - | - |
| ザ・ドチェスター南青山 | 2004 | 14戸 | 211.3万 | 22,000万 |
| レジディアタワー乃木坂 | 2004 | 68戸 | - | - |
| ザエクセレントタワー乃木坂 | 2004 | 69戸 | - | - |
| 乃木坂パークハウス | 2010 | 43戸 | 554.1万 | 98,000万 |
| 乃木坂ナショナルコート | 1978 | - | - | - |
| 乃木坂リリエンハイム | 1980 | 65戸 | 124.8万 | 2,400万 |
| グランドメゾン南青山 | 2003 | 44戸 | 357.7万 | 42,000万 |
| パークコート乃木坂ザ・タワー | 2019 | - | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 78.3万 | 105.9万 | 80.7万 | 111.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,980万 | 115.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,650万 | 107.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,050万 | 80.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,999万 | 124.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 81.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,680万 | 111.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 2,999万 | 124.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額88,778円。1Kなら月額88,778円が相場です。
ワンルーム
85,000〜114,000円
96,000円
1K
84,000〜95,000円
88,778円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,540円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。