六本木ヒルズレジデンスA棟

東京都港区六本木6丁目12-1 | 築23年 | 35戸

推定相場

六本木ヒルズレジデンスA棟

売買㎡単価の推移

630万520万410万300万

20172019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の250.2万/㎡から2024年は562.5万/㎡へ、7年間で124.8%上昇しました（年平均+17.8%）。直近3年では91.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

104万83万62万41万20万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の600,000円から2023年には515,000円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは0.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

309.7万円/㎡

レンジ

278.8〜340.7万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.043

代表面積 67.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・8件）で、平均34,710万円です。3LDKが最も高く平均38,322万円、2LDKは平均34,710万円です。

2LDK

8件

34,710万

3LDK

3件

38,322万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	34,710万	25,000万	59,633万
3LDK	3件	38,322万	36,141万	39,412万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は562.5万円で、1-5階（285.9万円）と比べて276.6万円（+96.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

285.9万/㎡

9件

6-10階

562.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +276.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区六本木6丁目12-1
築年月	2003年3月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付6階建
総戸数	35戸
専有面積	31.86m² ～ 185.12m²
分譲会社	六本木六丁目地区市街地再開発組合
施工会社	戸田建設他
管理会社	森ビル
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩5分

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

南山小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
六本木ヒルズレジデンスA棟	2003	35戸	551.6万	50,800万
ロイヤル麻布ガーデン	1973	8戸	-	-
エルコモド元麻布	2001	11戸	159.0万	19,300万
中銀六本木マンシオン	1979	21戸	68.5万	1,500万
六本木アームス	1980	-	97.1万	5,800万
マジェス元麻布	2001	41戸	341.6万	65,000万
パークナード元麻布	2014	23戸	237.7万	19,200万
プレジデント六本木	1975	58戸	56.8万	1,200万
ルミエール元麻布	1980	20戸	71.9万	3,400万
六本木ヒルズクロスポイント	2011	22戸	754.8万	57,000万
マジェス元麻布ガーデンズＤ棟	2001	-	365.2万	30,000万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2024
2LDK	250.2万	-	290.1万	334.6万	562.5万
3LDK	-	268.3万	299.6万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	高層	2LDK	90㎡〜	50,800万	551.64万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	90㎡〜	52,800万	573.36万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	55㎡〜	19,800万	334.63万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	85㎡〜	26,800万	299.61万/㎡
2020年6月	高層	2LDK	55㎡〜	17,000万	287.31万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	55㎡〜	17,500万	295.76万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	85㎡〜	26,800万	299.61万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	55㎡〜	17,000万	287.31万/㎡
2019��1月	中層	3LDK	85㎡〜	24,000万	268.31万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	65㎡〜	17,000万	250.08万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	65㎡〜	17,000万	250.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額625,217円。3LDKなら月額903,333円が相場です。

1LDK

447,263円

298,000〜530,000円

2LDK

625,217円

380,000〜940,000円

3LDK

903,333円

800,000〜940,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

1件

30万以上

48件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	高層	2LDK	65㎡〜	380,000円	5,651円/㎡
2023年7月	高層	2LDK	90㎡〜	750,000円	8,144円/㎡
2023年4月	高層	1LDK	45㎡〜	510,000円	10,719円/㎡
2023年1月	低層	2LDK	75㎡〜	470,000円	6,085円/㎡
2023年1月	低層	2LDK	75㎡〜	470,000円	6,088円/㎡
2023年10月	高層	1LDK	45㎡〜	510,000円	10,719円/㎡
2022年9月	高層	2LDK	65㎡〜	570,000円	8,385円/㎡
2022年8月	高層	1LDK	45㎡〜	460,000円	9,668円/㎡
2022年5月	高層	1LDK	50㎡〜	370,000円	7,110円/㎡
2022年10月	高層	2LDK	65㎡〜	590,000円	8,679円/㎡
2021年8月	高層	1LDK	45㎡〜	460,000円	9,668円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	100㎡〜	940,000円	9,046円/㎡
2021年2月	高層	1LDK	45㎡〜	460,000円	9,668円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	140㎡〜	900,000円	6,245円/㎡
2020年8月	高層	1LDK	45㎡〜	460,000円	9,668円/㎡
2020年4月	高層	2LDK	100㎡〜	940,000円	9,046円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	75㎡〜	690,000円	8,933円/㎡
2020年2月	高層	1LDK	45㎡〜	460,000円	9,668円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	100㎡〜	940,000円	9,046円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	100㎡〜	940,000円	9,046円/㎡
2020年10月	中層	3SLDK	140㎡〜	850,000円	5,898円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	50㎡〜	490,000円	9,416円/㎡
2019年3月	高層	2LDK	100㎡〜	940,000円	9,046円/㎡
2019年12月	高層	1LDK	50㎡〜	390,000円	7,494円/㎡
2018年9月	高層	2LDK	65㎡〜	480,000円	7,137円/㎡
2018年9月	高層	2LDK	65㎡〜	490,000円	7,286円/㎡
2018年9月	高層	2LDK	90㎡〜	630,000円	6,841円/㎡
2018年5月	高層	2LDK	65㎡〜	500,000円	7,435円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	100㎡〜	940,000円	9,046円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	100㎡〜	940,000円	9,046円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。