日興パレス千駄ヶ谷
東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目8-11 | 築42年 | 18戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の107.6万/㎡から2022年は95.1万/㎡へ、5年間で11.6%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万
20142017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 148件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.1万円/㎡
レンジ
107.2〜131.0万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.519
補正係数 ×0.519
代表面積 23.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2704件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・21件）で、平均2,991万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,938万円、１Ｋは平均2,991万円です。
２ＬＤＫ
8,845万
8件
１Ｒ
3,655万
11件
１Ｋ
2,991万
21件
３ＬＤＫ
10,938万
2件
オープンフロア
8,571万
8件
１ＬＤＫ
7,376万
5件
２ＤＫ
7,969万
2件
１ＤＫ
5,904万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 8,845万 | 5,098万 | 12,000万 |
| １Ｒ | 11件 | 3,655万 | 1,300万 | 10,053万 |
| １Ｋ | 21件 | 2,991万 | 1,721万 | 8,072万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 10,938万 | 8,403万 | 13,473万 |
| オープンフロア | 8件 | 8,571万 | 3,868万 | 16,286万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 7,376万 | 4,608万 | 11,104万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,969万 | 7,664万 | 8,274万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,904万 | 5,700万 | 6,107万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
92.1万/㎡
3階以上
3件
91.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-01（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 18.82m² ～ 96.88m² |
| 分譲会社 | 日本興和 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 興和管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
国立競技場駅
都営大江戸線
🚉
徒歩4分
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩7分
北参道駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立千駄ヶ谷小学校
中学校
区立原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日興パレス千駄ヶ谷 | 1984 | 18戸 | 91.9万 | 2,200万 |
| 外苑アビタシオン | 1968 | 24戸 | 124.1万 | 6,480万 |
| ホーマットオリンパス | 1984 | 9戸 | 173.0万 | 33,000万 |
| ネオマイム千駄ヶ谷 | 2004 | 28戸 | 168.0万 | 6,800万 |
| 千駄ヶ谷セントラルハイツ | 1980 | 14戸 | 116.5万 | 15,500万 |
| 千駄ヶ谷コーポラス | 1964 | 15戸 | 87.2万 | 4,480万 |
| アクシア千駄ヶ谷 | 2003 | 37戸 | 145.7万 | 4,180万 |
| ビジデンス千駄ヶ谷 | 1974 | 35戸 | 46.8万 | 1,000万 |
| メゾンボア | 1969 | 10戸 | 82.0万 | 3,550万 |
| パレドール千駄ケ谷 | 1984 | 16戸 | 90.1万 | 1,480万 |
| 千駄ヶ谷第2スカイハイツ | 1974 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1R | - | 88.9万 | 95.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,200万 | 91.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,850万 | 98.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 75.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 86.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 91.03万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 107.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額89,556円。
1R
83,000〜110,000円
89,556円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,976円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 84,000円 | 5,036円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 85,000円 | 5,096円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,189円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 87,000円 | 5,216円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,976円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 85,000円 | 5,096円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,175円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。