メゾンボア
東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目5-5 | 築57年 | 10戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.4万/㎡から2023年は82万/㎡へ、9年間で45.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 172件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.0万円/㎡
レンジ
127.8〜156.1万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.614
補正係数 ×0.614
代表面積 43.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 48件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の21%・12件）で、平均4,510万円です。オープンフロアが最も高く平均8,161万円、１Ｒは平均3,595万円です。
２ＬＤＫ
6,848万
6件
１ＤＫ
3,625万
10件
２ＤＫ
3,915万
5件
１Ｋ
6,084万
7件
１Ｒ
3,595万
5件
１ＬＤＫ
4,510万
12件
オープンフロア
8,161万
3件
1LDK
4,868万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 6,848万 | 5,496万 | 9,919万 |
| １ＤＫ | 10件 | 3,625万 | 2,850万 | 4,664万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,915万 | 3,109万 | 5,496万 |
| １Ｋ | 7件 | 6,084万 | 1,038万 | 12,454万 |
| １Ｒ | 5件 | 3,595万 | 2,989万 | 4,590万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 4,510万 | 814万 | 6,107万 |
| オープンフロア | 3件 | 8,161万 | 5,663万 | 11,329万 |
| 1LDK | 9件 | 4,868万 | 4,421万 | 5,326万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
74.4万/㎡
3階以上
5件
72.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-09（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 40.18m² ～ 43.29m² |
| 管理会社 | 友隣 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩5分
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
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徒歩5分
国立競技場駅
都営大江戸線
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北参道駅
東京メトロ副都心線
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JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩15分
明治神宮前駅
きのくに線
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徒歩16分
外苑前駅
東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
渋谷区立鳩森小学校
中学校
渋谷区立原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンボア | 1969 | 10戸 | 82.0万 | 3,550万 |
| アクシア千駄ヶ谷 | 2003 | 37戸 | 145.7万 | 4,180万 |
| 千駄ヶ谷コーポいづみ | 1969 | 11戸 | 85.0万 | 5,298万 |
| 千駄ヶ谷コーポラス | 1964 | 15戸 | 87.2万 | 4,480万 |
| ネオマイム千駄ヶ谷 | 2004 | 28戸 | 168.0万 | 6,800万 |
| ホーマットオリンパス | 1984 | 9戸 | 173.0万 | 33,000万 |
| ハイツ千駄ヶ谷 | 1971 | 51戸 | 180.0万 | 9,499万 |
| 外苑アビタシオン | 1968 | 24戸 | 124.1万 | 6,480万 |
| パレドール千駄ケ谷 | 1984 | 16戸 | 90.1万 | 1,480万 |
| 鳩森ビル | 1975 | 12戸 | 70.1万 | 6,200万 |
| 日興パレス千駄ヶ谷 | 1984 | 18戸 | 91.9万 | 2,200万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 61.4万 | - | 73.5万 | - | 85.5万 | 82.0万 |
| 2DK | 41.5万 | 81.6万 | 81.6万 | 76.5万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,550万 | 82.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,550万 | 82.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 87.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 87.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 76.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,500万 | 81.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 73.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,500万 | 81.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 73.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,500万 | 81.59万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,590万 | 60.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,590万 | 59.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の75%）で、平均月額146,667円。
1R
120,000〜160,000円
146,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,987円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。