ネオマイム千駄ヶ谷
東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目21-13 | 築22年 | 28戸
推定相場
ネオマイム千駄ヶ谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は168.0万円。周辺エリア平均（135.9万円）を23.6%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を10.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
201620172020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の104.2万/㎡から2025年は168万/㎡へ、9年間で61.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の181,667円から2020年には159,571円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
217.6万円/㎡
レンジ
195.9〜239.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
代表面積 40.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 77件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・29件）で、平均4,201万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,253万円、１Ｋは平均4,201万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 26件 | 8,899万 | 7,081万 | 12,037万 |
| １Ｋ | 29件 | 4,201万 | 3,109万 | 6,373万 |
| １ＤＫ | 4件 | 6,342万 | 5,907万 | 6,921万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 14,021万 | 9,347万 | 23,836万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 17,253万 | 12,844万 | 25,909万 |
| 1LDK | 6件 | 7,191万 | 6,850万 | 7,533万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目21-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 30.74m² ～ 58.35m² |
| 分譲会社 | 松尾工務店 |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 和興通商 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩4分
国立競技場駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
鳩森小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオマイム千駄ヶ谷 | 2004 | 28戸 | 168.0万 | 6,800万 |
| ホーマットオリンパス | 1984 | 9戸 | 173.0万 | 33,000万 |
| 外苑アビタシオン | 1968 | 24戸 | 124.1万 | 6,480万 |
| 日興パレス千駄ヶ谷 | 1984 | 18戸 | 91.9万 | 2,200万 |
| アクシア千駄ヶ谷 | 2003 | 37戸 | 145.7万 | 4,180万 |
| 千駄ヶ谷セントラルハイツ | 1980 | 14戸 | 116.5万 | 15,500万 |
| メゾンボア | 1969 | 10戸 | 82.0万 | 3,550万 |
| 千駄ヶ谷コーポラス | 1964 | 15戸 | 87.2万 | 4,480万 |
| 小田急千駄ヶ谷22番館 | 1981 | 31戸 | - | - |
| パークハウス外苑西 | 2004 | 35戸 | 111.0万 | 7,480万 |
| 千駄ヶ谷第2スカイハイツ | 1974 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 110.1万 | 118.1万 | - | 124.7万 | 135.9万 | 168.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,800万 | 167.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,500万 | 135.88万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 121.47万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 127.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 4,100万 | 118.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 118.09万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,280万 | 98.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 110.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額191,143円。1LDKなら月額191,143円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 170,000円 | 4,919円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,447円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 163,000円 | 4,717円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 168,000円 | 4,861円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 170,000円 | 4,919円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 132,000円 | 4,294円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 134,000円 | 4,359円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 172,000円 | 4,335円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 142,000円 | 4,432円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 184,000円 | 4,488円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,447円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 184,000円 | 4,488円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 248,000円 | 4,503円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 253,000円 | 4,594円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 184,000円 | 4,488円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,829円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 208,000円 | 5,073円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 220,000円 | 5,366円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,903円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。