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サンビューハイツ千駄ヶ谷

東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目21-10 | 築55年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサンビューハイツ千駄ヶ谷全体の相場です（成約 154件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サンビューハイツ千駄ヶ谷
最新データ
2025年10月
売買76件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は180.0万円。周辺エリア平均（135.9万円）を32.5%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を18.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47万/㎡から2025年は162.1万/㎡へ、12年間で244.9%上昇しました（年平均+20.4%）。直近3年では52.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

43万33万23万13万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の281,667円から2024年には128,500円へ、54.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 148件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.1万円/㎡
レンジ
107.2〜131.0万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.519
代表面積 38.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2704件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・20件）で、平均9,716万円です。ーが最も高く平均14,020万円、1Kは平均3,333万円です。
ー
3件
14,020万
1R
15件
3,541万
1K
2件
3,333万
1DK
11件
3,859万
1SLDK
3件
7,343万
1LDK
6件
4,886万
2K
5件
4,614万
2LDK
20件
9,716万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 14,020万 2,591万 20,692万
1R 15件 3,541万 2,333万 4,071万
1K 2件 3,333万 2,964万 3,701万
1DK 11件 3,859万 2,099万 5,135万
1SLDK 3件 7,343万 6,093万 9,844万
1LDK 6件 4,886万 4,316万 5,783万
2K 5件 4,614万 4,264万 4,856万
2LDK 20件 9,716万 6,337万 14,872万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は95.7万円で、1-5階（83.5万円）と比べて12.2万円（+14.6%）高くなっています。
1-5階
83.5万/㎡
61件
6-10階
95.7万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目21-10
築年月1971-07（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数51戸
専有面積25.20m² ～ 190.12m²
分譲会社安田不動産
施工会社大成建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

サンビューハイツ千駄ヶ谷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 154件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
サンビューハイツ千駄ヶ谷 		1979年 6階建 11戸 32件 75.7万 - -
ハイツ千駄ヶ谷 1971年 地下1階付7階建 51戸 122件 81.5万 74件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩5分
🚉
北参道駅
東京メトロ副都心線
徒歩5分
🚉
千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
徒歩7分
🚉
国立競技場駅
都営大江戸線
徒歩9分
🚉
明治神宮前駅
きのくに線
徒歩13分

学区情報

小学校
千駄谷小学校
中学校
原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンビューハイツ千駄ヶ谷 1971 51戸 180.0万 9,499万
千駄ヶ谷コーポいづみ 1969 11戸 85.0万 5,298万
鳩森ビル 1975 12戸 70.1万 6,200万
コーポ葵 1969 32戸 93.4万 5,880万
外苑パークホームズ 1979 37戸 126.2万 8,480万
メゾンボア 1969 10戸 82.0万 3,550万
ライオンズマンション千駄ヶ谷第2 1983 95戸 - -
キスト原宿 2004 33戸 - -
パレドール千駄ケ谷 1984 16戸 90.1万 1,480万
千駄ヶ谷コーポラス 1964 15戸 87.2万 4,480万
エクレールコート千駄ヶ谷 1998 31戸 132.1万 5,680万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
11件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1SLDK - - - - - - - 180.0万
1LDK - 93.5万 88.2万 - - - - 144.2万
1DK - 71.6万 - 74.2万 97.0万 95.5万 77.8万 -
3LDK - - - 106.5万 - 142.4万 141.6万 -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 中層 1SLDK 50㎡〜 9,499万 179.98万/㎡
2025年7月 中層 1LDK 35㎡〜 5,580万 144.19万/㎡
2024年10月 中層 4LDK 165㎡〜 17,500万 103.54万/㎡
2024年8月 低層 1DK 30㎡〜 2,890万 94.02万/㎡
2024年8月 中層 4SLDK 165㎡〜 18,800万 111.23万/㎡
2024年7月 中層 4SLDK 165㎡〜 19,980万 118.22万/㎡
2024年3月 低層 1DK 30㎡〜 1,890万 61.49万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 95㎡〜 13,900万 141.57万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 60㎡〜 8,480万 133.17万/㎡
2024年1月 中層 4SLDK 165㎡〜 21,980万 130.05万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 95㎡〜 13,980万 142.38万/㎡
2023年10月 低層 1DK 30㎡〜 2,890万 94.02万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 95㎡〜 9,990万 101.75万/㎡
2023年7月 中層 1K 25㎡〜 2,380万 94.45万/㎡
2023年5月 低層 1DK 30㎡〜 2,980万 96.95万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 95㎡〜 10,480万 106.74万/㎡
2022年10月 低層 1R 30㎡〜 2,780万 90.44万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 60㎡〜 7,690万 120.77万/㎡
2022年5月 低層 1DK 30㎡〜 2,980万 96.95万/㎡
2022年4月 低層 1R 30㎡〜 2,780万 90.44万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 60㎡〜 7,980万 125.32万/㎡
2021年12月 低層 1DK 30㎡〜 2,280万 74.17万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 60㎡〜 6,780万 106.48万/㎡
2020年5月 低層 1R 30㎡〜 2,480万 80.68万/㎡
2020年5月 低層 1R 30㎡〜 2,480万 80.68万/㎡
2020年5月 低層 1R 30㎡〜 2,680万 87.19万/㎡
2020年4月 低層 1R 30㎡〜 2,780万 90.44万/㎡
2020年3月 低層 1R 30㎡〜 2,880万 93.7万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 35㎡〜 3,180万 85.42万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,280万 88.11万/㎡
2020年1月 低層 1R 30㎡〜 2,980万 96.95万/㎡
2020年1月 低層 1R 30㎡〜 2,480万 80.68万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 35㎡〜 3,390万 91.06万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 35㎡〜 3,480万 93.48万/㎡
2019年11月 低層 1R 30㎡〜 2,480万 80.68万/㎡
2019年8月 低層 1R 35㎡〜 2,420万 65.01万/㎡
2019年6月 低層 1R 35㎡〜 2,500万 67.15万/㎡
2019年6月 低層 1DK 30㎡〜 2,200万 71.57万/㎡
2019年4月 低層 1R 35㎡〜 2,750万 73.87万/㎡
2018年12月 中層 2K 35㎡〜 2,880万 74.42万/㎡
2018年12月 低層 1K 35㎡〜 2,500万 67.15万/㎡
2018年10月 低層 ー 30㎡〜 1,750万 56.94万/㎡
2018年10月 中層 2K 35㎡〜 3,100万 80.11万/㎡
2018年9月 中層 2K 35㎡〜 3,280万 84.76万/㎡
2018年8月 中層 2K 35㎡〜 3,100万 80.11万/㎡
2018年5月 低層 1R 30㎡〜 1,980万 64.42万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 50㎡〜 4,280万 81.1万/㎡
2017年12月 低層 1R 30㎡〜 1,480万 48.15万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 65㎡〜 5,350万 78.3万/㎡
2017年10月 中層 2SSLDK 95㎡〜 8,800万 92.16万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の73%）で、平均月額106,519円。2LDKなら月額310,000円が相場です。
ワンルーム
107,500円
105,000〜110,000円
1DK
106,519円
79,000〜140,000円
1LDK
145,750円
95,000〜168,000円
2LDK
310,000円
160,000〜380,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
7件
10〜15万
22件
15〜20万
4件
30万以上
3件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 低層 1LDK 35㎡〜 168,000円 4,512円/㎡
2024年3月 低層 1DK 30㎡〜 89,000円 2,895円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 4,167円/㎡
2023年12月 低層 1DK 30㎡〜 95,000円 3,090円/㎡
2023年10月 低層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,272円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,365円/㎡
2023年4月 低層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,904円/㎡
2023年3月 低層 1DK 30㎡〜 129,000円 4,197円/㎡
2023年2月 低層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,416円/㎡
2023年1月 低層 1DK 30㎡〜 140,000円 4,554円/㎡
2022年3月 低層 1DK 25㎡〜 100,000円 3,394円/㎡
2022年1月 低層 1DK 30㎡〜 100,000円 3,253円/㎡
2021年11月 低層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,416円/㎡
2020年9月 低層 1DK 30㎡〜 106,000円 3,189円/㎡
2020年6月 低層 1DK 25㎡〜 113,000円 3,959円/㎡
2020年6月 低層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,460円/㎡
2020年5月 低層 1DK 30㎡〜 100,000円 3,253円/㎡
2019年11月 低層 1DK 30㎡〜 84,000円 2,732円/㎡
2019年10月 低層 1DK 30㎡〜 79,000円 2,570円/㎡
2019年6月 低層 1DK 30㎡〜 130,000円 4,229円/㎡
2019年4月 低層 1DK 30㎡〜 100,000円 3,253円/㎡
2018年4月 低層 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,858円/㎡
2017年12月 低層 1DK 25㎡〜 95,000円 3,225円/㎡
2017年8月 低層 1DK 25㎡〜 109,000円 3,819円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,428円/㎡
2017年6月 低層 1DK 25㎡〜 112,000円 3,924円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,077円/㎡
2016年2月 低層 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,428円/㎡
2015年12月 低層 1DK 25㎡〜 95,000円 3,225円/㎡
2015年10月 低層 1DK 25㎡〜 109,000円 3,819円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。