セボン代官山
東京都渋谷区鉢山町3-25 | 築25年 | 14戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万40万
20112014202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の85.4万/㎡から2025年は213.1万/㎡へ、14年間で149.6%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では61.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
53万47万41万35万
20132014201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の400,000円から2020年には330,000円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
371.7万円/㎡
レンジ
297.3〜446.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.648
補正係数 ×1.648
代表面積 105.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均19,497万円です。2SLDKが最も高く平均22,267万円、3LDKは平均19,497万円です。
2SLDK
22,267万
3件
3LDK
19,497万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 22,267万 | 18,202万 | 24,800万 |
| 3LDK | 12件 | 19,497万 | 16,602万 | 20,497万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区鉢山町3-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付2階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 104.07m² ～ 128.37m² |
| 分譲会社 | セボン |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
代官山駅
東急東横線
🚉
徒歩10分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
猿楽小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セボン代官山 | 2001 | 14戸 | 208.7万 | 23,800万 |
| セボン代官山B棟 | 2001 | 9戸 | - | - |
| セボン代官山A棟 | 2001 | 5戸 | 140.7万 | 14,800万 |
| プラウド代官山 | 2012 | 25戸 | 358.8万 | 30,000万 |
| ユーロハイツ鉢山 | 1981 | 7戸 | 120.7万 | 8,190万 |
| ベルヴィーユ渋谷 | 1982 | 8戸 | 109.8万 | 6,180万 |
| さくらマンション | 1966 | 18戸 | 81.3万 | 6,980万 |
| フィーノ渋谷 | 2010 | 44戸 | 160.9万 | 7,780万 |
| グランツオーベル南平台 | 2008 | - | - | - |
| イースタンホームズ南平台 | 1979 | 8戸 | 119.6万 | 13,480万 |
| 秀和桜丘レジデンス | 1970 | 96戸 | 113.3万 | 6,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
3件
1億以上
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 132.1万 | - | 213.1万 |
| 3LDK | 85.4万 | 71.1万 | - | 141.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 2SLDK | 110㎡〜 | 23,800万 | 208.74万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2SLDK | 110㎡〜 | 24,800万 | 217.51万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 14,800万 | 140.69万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 14,800万 | 140.96万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 14,800万 | 140.69万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 14,800万 | 140.69万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 15,000万 | 142.86万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 15,000万 | 142.59万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 14,800万 | 140.69万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 14,800万 | 140.69万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 14,800万 | 140.69万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2SLDK | 105㎡〜 | 13,900万 | 132.13万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 8,980万 | 69.96万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 9,280万 | 72.3万/㎡ |
| 2011年3月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 8,980万 | 85.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額449,200円。3LDKなら月額449,200円が相場です。
2LDK
330,000〜348,000円
339,000円
3LDK
400,000〜496,800円
449,200円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 330,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 496,800円 | 4,722円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 348,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 450,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 450,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 400,000円 | 3,508円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。