エクセラージュ神宮前
東京都渋谷区神宮前5丁目44-4 | 築29年 | 15戸
売買㎡単価の推移
280万220万160万100万
2009201220142023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の113.5万/㎡から2023年は255.7万/㎡へ、14年間で125.4%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では141.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
65万55万45万35万25万
2013201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の409,000円から2023年には575,400円へ、40.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.7万円/㎡
レンジ
218.4〜266.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 75.26㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・11件）で、平均18,276万円です。2LDKが最も高く平均18,276万円、3LDKは平均17,307万円です。
2LDK
18,276万
11件
3LDK
17,307万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 18,276万 | 13,154万 | 22,895万 |
| 3LDK | 2件 | 17,307万 | 16,934万 | 17,679万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前5丁目44-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 61.50m² ～ 83.40m² |
| 分譲会社 | 大成プレハブ |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセラージュ神宮前 | 1997 | 15戸 | 255.7万 | 17,900万 |
| スカーラ神宮前 | 1992 | 21戸 | 212.8万 | 8,500万 |
| グランドメゾン神宮前 | 2000 | 17戸 | 233.9万 | 17,500万 |
| 神宮前５丁目パシフィックハイツ | 2001 | 8戸 | - | - |
| 美竹コート | 2015 | 61戸 | 192.8万 | 8,950万 |
| カプリース青山 | 1974 | 103戸 | - | - |
| ビラ・モデルナB棟 | 1974 | 47戸 | - | - |
| ビラ・モデルナC棟 | 1974 | 69戸 | - | - |
| ビラ・モデルナ | 1974 | 189戸 | 138.1万 | 2,880万 |
| テラサソルヴィーノ神宮前 | 1999 | 4戸 | - | - |
| ヴァン・テ・ヴェール | 1971 | - | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
4件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 124.2万 | 99.7万 | 112.5万 | 106.0万 | 207.3万 | 255.7万 |
| 3LDK | 113.5万 | 113.2万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 17,900万 | 255.72万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 14,500万 | 182.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 16,280万 | 203.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 15,888万 | 198.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 16,500万 | 227.91万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 14,080万 | 175.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 17,900万 | 255.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.04万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,920万 | 112.53万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.72万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 124.18万/㎡ |
| 2010年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 113.2万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,000万 | 113.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額386,656円。
2LDK
299,000〜602,800円
386,656円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
15件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 548,000円 | 7,829円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 602,800円 | 8,612円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 299,000円 | 4,862円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 375,000円 | 4,683円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 395,000円 | 4,979円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 299,000円 | 4,862円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 390,000円 | 4,916円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 398,000円 | 5,686円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 340,000円 | 5,528円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 328,000円 | 4,919円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 350,000円 | 5,249円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 380,000円 | 5,699円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 390,000円 | 5,849円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 418,000円 | 5,971円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 299,000円 | 4,862円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 330,000円 | 5,366円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 418,000円 | 5,971円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 400,000円 | 5,999円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。