エムエフ青山

東京都渋谷区渋谷1丁目1-6 | 築48年 | 35戸

推定相場

エムエフ青山

売買㎡単価の推移

300万230万160万90万

2017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の96.5万/㎡から2026年は155.7万/㎡へ、9年間で61.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では121.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

20132014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の171,000円から2018年には144,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.1万円/㎡

レンジ

118.9〜145.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.585

代表面積 33.91㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・16件）で、平均5,163万円です。1Rが最も高く平均10,136万円、1Kは平均5,163万円です。

7件

10,136万

16件

5,163万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	10,136万	4,380万	42,857万
1K	16件	5,163万	3,543万	6,086万

階数別の㎡単価

1-3階

131万/㎡

5件

4-7階

137.8万/㎡

14件

8階以上

129.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都渋谷区渋谷1丁目1-6
築年月	1978年8月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	25.00m² ～ 150.17m²
分譲会社	エムエフ住宅事業共同組合
施工会社	三井建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩7分

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エムエフ青山	1978	35戸	155.7万	5,280万
セントラル渋谷２４６	1985	18戸	112.3万	3,980万
青山台ビル	1970	22戸	64.6万	3,980万
青山宮野ビル	1981	21戸	98.4万	2,980万
青山セブンハイツ	1972	56戸	118.8万	5,980万
パーク・ノヴァ渋谷	1985	51戸	109.7万	3,000万
ヴィラファースト渋谷	2003	12戸	117.4万	4,860万
ファミール表参道ベルファース	2000	57戸	254.6万	15,400万
美竹コート	2015	61戸	192.8万	8,950万
ビラ・モデルナB棟	1974	47戸	-	-
ビラ・モデルナC棟	1974	69戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

8件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2024	2026
1R	96.5万	-	266.4万	155.7万
1K	-	70.3万	141.7万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	1R	30㎡〜	5,280万	155.71万/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	35㎡〜	4,980万	141.24万/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	35㎡〜	5,180万	146.91万/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	35㎡〜	5,180万	146.91万/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	35㎡〜	5,380万	152.59万/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	30㎡〜	4,580万	135.07万/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	30㎡〜	4,980万	146.87万/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	35㎡〜	5,380万	152.59万/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	30㎡〜	5,180万	152.76万/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	30㎡〜	5,380万	158.66万/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	35㎡〜	3,980万	112.88万/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	30㎡〜	5,680万	167.51万/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	30㎡〜	3,480万	102.63万/㎡
2024年1月	1〜2階	1R	150㎡〜	40,000万	266.37万/㎡
2024年12月	9〜10階	1K	35㎡〜	4,880万	138.4万/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	35㎡〜	4,680万	132.73万/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	35㎡〜	4,880万	138.4万/㎡
2019年2月	7〜8階	1K	35㎡〜	2,480万	70.34万/㎡
2017年5月	7〜8階	1R	30㎡〜	2,980万	94.04万/㎡
2017年5月	3〜4階	1R	30㎡〜	2,880万	93.94万/㎡
2017年4月	3〜4階	1R	30㎡〜	3,080万	100.46万/㎡
2017年4月	3〜4階	1R	30㎡〜	3,180万	100.35万/㎡
2017年12月	3〜4階	1R	30㎡〜	2,880万	93.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額142,571円。1LDKなら月額160,667円が相場です。

142,571円

135,000〜148,000円

1LDK

160,667円

140,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	3〜4階	1K	35㎡〜	148,000円	4,197円/㎡
2018年1月	5〜6階	1K	35㎡〜	140,000円	3,971円/㎡
2017年7月	5〜6階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,971円/㎡
2016年5月	3〜4階	1K	30㎡〜	140,000円	4,129円/㎡
2016年3月	5〜6階	1K	30㎡〜	139,000円	4,031円/㎡
2016年3月	3〜4階	1K	35㎡〜	148,000円	4,197円/㎡
2014年9月	3〜4階	1K	30㎡〜	148,000円	4,364円/㎡
2014年8月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,971円/㎡
2014年11月	3〜4階	1K	30㎡〜	135,000円	3,981円/㎡
2013年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	152,000円	4,311円/㎡
2013年6月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	190,000円	5,388円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。