渋谷コーポラス
東京都渋谷区桜丘町12-8 | 築58年 | 44戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
2014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.9万/㎡から2025年は197.1万/㎡へ、11年間で240.6%上昇しました（年平均+21.9%）。直近3年では144.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
20142016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の162,600円から2020年には122,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.585
補正係数 ×0.585
代表面積 33.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・13件）で、平均4,804万円です。1LDKが最も高く平均4,804万円、1Kは平均3,149万円です。
1R
4,152万
4件
1K
3,149万
8件
1LDK
4,804万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 4,152万 | 3,829万 | 4,550万 |
| 1K | 8件 | 3,149万 | 2,903万 | 3,392万 |
| 1LDK | 13件 | 4,804万 | 4,044万 | 6,653万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.9万円で、1-5階（72.3万円）と比べて6.6万円（+9.1%）高くなっています。
1-5階
21件
72.3万/㎡
6-10階
5件
78.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区桜丘町12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1968年5月（築58年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付9階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 26.32m² ～ 97.93m² |
| 分譲会社 | 日本開発 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷コーポラス | 1968 | 44戸 | 197.1万 | 7,000万 |
| 桜丘アーバンライフ | 1974 | 57戸 | 101.5万 | 2,780万 |
| ロイヤルパレス渋谷 | 1980 | 34戸 | 82.8万 | 4,380万 |
| 桜ヶ丘ハイホーム | 1968 | 23戸 | 93.6万 | 4,780万 |
| 桜丘アーバンライフＡ棟 | 1974 | 57戸 | 89.7万 | 2,580万 |
| センチュリーフォレストテラスＡ | 2011 | 46戸 | 405.8万 | 23,800万 |
| ライブリー渋谷桜丘 | 1982 | 22戸 | 165.0万 | 11,490万 |
| 渋谷マンション | 1971 | 111戸 | 111.7万 | 5,180万 |
| ビバリーホームズ代官山 | 2016 | 21戸 | - | - |
| センチュリーフォレストテラスＤ | 2011 | 40戸 | 182.9万 | 9,500万 |
| 渋谷ローヤルコーポ | 1970 | 32戸 | 97.7万 | 3,180万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 62.4万 | - | - | 80.7万 | 81.2万 | - |
| 1LDK | 57.9万 | 71.3万 | - | 87.8万 | - | - | - |
| 1K | - | 60.9万 | 65.3万 | 67.8万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 7,000万 | 197.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 3,080万 | 81.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,680万 | 80.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,680万 | 80.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 81.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 91.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,080万 | 67.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 89.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,080万 | 67.76万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,080万 | 62.88万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,780万 | 57.99万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,780万 | 57.82万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 83.68万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.43万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,600万 | 52.25万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,780万 | 57.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,080万 | 67.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,080万 | 62.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 2,790万 | 62.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 76.7万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 77.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,730万 | 58.79万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 55.56万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,588万 | 55.73万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,690万 | 57.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,850万 | 61.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額148,833円。2LDKなら月額164,000円が相場です。
1K
115,000〜115,000円
115,000円
1DK
115,000〜115,000円
115,000円
1LDK
120,000〜190,000円
148,833円
2LDK
158,000〜170,000円
164,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
15〜20万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,371円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,272円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。