フラットトクガワ
東京都渋谷区恵比寿南2丁目28-1 | 築44年 | 8戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の115.4万/㎡から2024年は124.5万/㎡へ、5年間で7.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.1万円/㎡
レンジ
121.6〜148.6万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.588
補正係数 ×0.588
代表面積 38.83㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の21%・4件）で、平均1,922万円です。オープンフロアが最も高く平均22,130万円、１Ｋは平均1,922万円です。
１Ｒ
2,137万
4件
３ＬＤＫ
9,034万
2件
１Ｋ
1,922万
4件
オープンフロア
22,130万
2件
1DK
2,181万
2件
1LDK
6,081万
3件
2LDK
6,943万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 2,137万 | 1,168万 | 2,935万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 9,034万 | 1,440万 | 16,628万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,922万 | 1,701万 | 2,200万 |
| オープンフロア | 2件 | 22,130万 | 21,429万 | 22,830万 |
| 1DK | 2件 | 2,181万 | 2,103万 | 2,259万 |
| 1LDK | 3件 | 6,081万 | 5,443万 | 6,400万 |
| 2LDK | 2件 | 6,943万 | 6,729万 | 7,157万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿南2丁目28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 22.03m² ～ 101.50m² |
| 分譲会社 | 不明 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
加計塚小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラットトクガワ | 1982 | 8戸 | 117.5万 | 6,280万 |
| ザ・パークハウス恵比寿南 | 2019 | 57戸 | 312.3万 | 26,900万 |
| グランドメゾン恵比寿南 | 1980 | 17戸 | 114.1万 | 13,800万 |
| ボルト恵比寿デュアルズ | 2007 | - | - | - |
| シャトレ恵比寿 | 1970 | 14戸 | - | - |
| VORT恵比寿Dual's | 2008 | 39戸 | 218.9万 | 13,600万 |
| 恵比寿デュープレックスＲ’ｓ | 2007 | 38戸 | - | - |
| ラコント恵比寿プライベートレジデンス | 2004 | 35戸 | 191.7万 | 6,700万 |
| 恵比寿ビリジアン | 1968 | 24戸 | 162.4万 | 5,980万 |
| 山佐三田ハイツ | 1970 | 19戸 | - | - |
| ガーデンクオーレ恵比寿 | 2001 | 22戸 | 191.6万 | 7,700万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 115.4万 | - | 130.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 117.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,080万 | 130.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,680万 | 125.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,880万 | 85.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 115.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 115.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。