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メインステージ広尾

東京都渋谷区広尾1丁目1-24 | 築24年 | 40戸

推定相場
メインステージ広尾
最新データ
2026年2月
売買31件 / 賃貸165件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は161.7万円。周辺エリア平均（221.8万円）より27.1%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）を6.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万
2009201120132015202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の106.3万/㎡から2026年は161.7万/㎡へ、17年間で52.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,800〜112,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.9万円/㎡
レンジ
191.6〜234.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.943
代表面積 22.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・14件）で、平均3,902万円です。1LDKが最も高く平均7,906万円、1Kは平均3,902万円です。
1K
14件
3,902万
1 K
13件
4,432万
1LDK
4件
7,906万
間取り件数平均価格最低最高
1K 14件 3,902万 2,893万 4,603万
1 K 13件 4,432万 3,734万 6,723万
1LDK 4件 7,906万 7,176万 8,445万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は121.2万円で、1-3階（95.4万円）と比べて25.8万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
95.4万/㎡
6件
4-7階
121.2万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +25.8万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区広尾1丁目1-24
築年月2002年8月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数40戸
専有面積19.80m² ～ 39.27m²
分譲会社青山メインランド
施工会社藤木工務店
管理会社青山メイン企画
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩5分
🚉
代官山駅
東急東横線
徒歩14分

学区情報

小学校
広尾小学校
中学校
広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メインステージ広尾 2002 40戸 161.7万 3,350万
アドマンション 1972 20戸 - -
ハイネス恵比寿 1974 28戸 131.9万 6,980万
上智マンション 1963 12戸 85.2万 3,980万
プラウド恵比寿ディアージュ 2015 47戸 230.4万 15,000万
ルモン広尾 1979 56戸 139.8万 5,980万
恵比寿アーバンハウス 1993 70戸 159.4万 3,160万
ジェイパーク恵比寿３アルティマ 2000 35戸 158.6万 3,980万
ドムス広尾西館 1990 11戸 230.0万 33,000万
ハイライフ恵比寿 1978 93戸 134.6万 5,680万
広尾大和マンション 1974 16戸 112.6万 6,130万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520202021202220242026
1K 99.5万 105.3万 114.5万 - 128.0万 125.4万 136.4万 161.7万
1LDK - - - 139.6万 151.9万 - - -
1 K 106.8万 - - - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 3,350万 161.69万/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 2,700万 136.37万/㎡
2022年10月 中層 1K 20㎡〜 2,880万 125.44万/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 2,880万 125.44万/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 2,980万 129.8万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 35㎡〜 5,930万 151.01万/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 2,550万 128.79万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 35㎡〜 6,180万 157.38万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 35㎡〜 5,780万 147.19万/㎡
2020年12月 中層 1LDK 35㎡〜 5,480万 139.55万/㎡
2015年8月 中層 1K 20㎡〜 2,500万 112.26万/㎡
2015年4月 中層 1K 20㎡〜 2,530万 113.61万/㎡
2015年3月 中層 1K 20㎡〜 2,560万 114.96万/㎡
2015年3月 中層 1K 20㎡〜 2,570万 115.41万/㎡
2015年2月 中層 1K 20㎡〜 2,590万 116.3万/㎡
2014年5月 低層 1K 20㎡〜 2,200万 98.79万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 2,490万 111.82万/㎡
2013年9月 中層 1 K 15㎡〜 2,080万 105.06万/㎡
2013年9月 中層 1K 15㎡〜 1,970万 99.5万/㎡
2013年4月 高層 1 K 20㎡〜 2,250万 108.6万/㎡
2012年8月 低層 1 K 20㎡〜 2,250万 98万/㎡
2012年8月 低層 1 K 35㎡〜 3,280万 83.53万/㎡
2011年3月 低層 1 K 20㎡〜 2,160万 97万/㎡
2011年11月 低層 1 K 20㎡〜 2,250万 98万/㎡
2010年7月 中層 1 K 20㎡〜 2,140万 103.29万/㎡
2010年7月 中層 1 K 20㎡〜 2,130万 102.8万/㎡
2010年6月 中層 1 K 20㎡〜 1,980万 95.56万/㎡
2009年7月 中層 1 K 20㎡〜 2,200万 106.18万/㎡
2009年5月 低層 1 K 20㎡〜 2,160万 97万/㎡
2009年5月 中層 1 K 20㎡〜 2,250万 108.6万/㎡
2009年4月 中層 1 K 20㎡〜 2,350万 113.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（165件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額102,799円。1LDKなら月額182,167円が相場です。
1R
92,500円
90,000〜95,000円
1K
102,799円
83,500〜130,000円
1LDK
182,167円
148,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
62件
10〜15万
74件
15〜20万
22件
20〜30万
7件
全 165 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 110,000円 4,940円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 114,000円 4,965円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 106,000円 5,116円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 110,000円 4,791円/㎡
2025年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 121,000円 5,270円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 110,000円 4,791円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 102,000円 4,580円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 110,000円 4,791円/㎡
2024年6月 高層 1K 20㎡〜 103,000円 4,971円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 103,000円 4,625円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 115,000円 5,164円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 110,000円 4,791円/㎡
2024年2月 中層 1LDK 35㎡〜 190,000円 4,838円/㎡
2024年2月 中層 1LDK 35㎡〜 200,000円 5,093円/㎡
2024年1月 中層 1LDK 35㎡〜 210,000円 5,348円/㎡
2023年9月 低層 1LDK 35㎡〜 190,000円 4,838円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 3,920円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 105,000円 4,573円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 99,000円 4,778円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 103,000円 4,971円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 100,000円 4,490円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 110,000円 4,791円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 98,000円 4,730円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 110,000円 4,940円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 110,000円 4,940円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 4,266円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 99,000円 4,312円/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 90,000円 4,545円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 95,000円 4,585円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 93,000円 4,176円/㎡

他 135 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。