上清戸の土地相場
東京都清瀬市上清戸 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都清瀬市上清戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価80.8万円（成約38件、前年比+17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が188,889円高くなります。
4〜6m
18件
96万/坪
6〜8m
14件
86万/坪
8m以上
6件
105万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価109万円で最も高く、不整形（69万円）と比べて59%の差があります。
台形
6件
109万/坪
ほぼ長方形
15件
104万/坪
ほぼ台形
3件
90万/坪
長方形
8件
82万/坪
不整形
3件
69万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
112万/坪
南
5件
104万/坪
南東
6件
101万/坪
北東
10件
98万/坪
東
4件
90万/坪
西
3件
80万/坪
南西
5件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
80.8万/坪
24.4万/㎡
前年比 ▲17.0%
平均価格
4,363万円
取引実績
38件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
158万120万82万44万6万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪77万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000万円
142坪〜（470㎡〜）
77.4万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
27坪〜（90㎡〜）
66.1万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
24坪〜（80㎡〜）
62.0万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
24坪〜（80㎡〜）
78.5万/坪
2022年第3四半期
5,300万円
70坪〜（230㎡〜）
76.2万/坪
2022年第3四半期
9,500万円
79坪〜（260㎡〜）
120.8万/坪
2021年第4四半期
5,100万円
36坪〜（120㎡〜）
140.5万/坪
2021年第4四半期
4,900万円
36坪〜（120㎡〜）
135.0万/坪
2021年第1四半期
2,400万円
32坪〜（105㎡〜）
75.6万/坪
2020年第4四半期
2,900万円
36坪〜（120㎡〜）
79.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清瀬市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+519人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,403 | - |
| 2017 | 74,845 | - |
| 2019 | 74,636 | +235 |
| 2021 | 74,948 | +474 |
| 2023 | 74,596 | +410 |
| 2024 | 75,011 | +846 |
所得: 平均403万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清瀬市の土地マップ
清瀬市内のエリアランキング
上清戸は清瀬市内10地区中3位（上位70%）。
坪単価80.8万/坪。
1つ上の松山とは2%の差。