上清戸の一戸建て相場
東京都清瀬市上清戸 | 107件の成約データ 他の種別: 土地
東京都清瀬市上清戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.6万円（成約107件、前年比+8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均19,279万円。木造（5,275万円）との差は265%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
19,279万
木造
100件
5,275万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
2,341万
80〜100㎡
40件
5,396万
100〜120㎡
41件
6,194万
120〜150㎡
5件
4,392万
150㎡以上
5件
20,375万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
60件
5,454万
6〜8m
30件
5,417万
8m以上
9件
12,810万
平均㎡単価
35.6万/㎡
前年比 ▲8.3%
平均価格
4,487万円
取引実績
107件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
34万
32万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
32
築16-20年
26
築21-25年
23
築26-30年
27
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,875万円
4件
４ＬＤＫ
3,233万円
3件
４ＤＫ
1,900万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
105㎡〜
29.5万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
52.6万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
55㎡〜
・４ＤＫ
29.1万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
55㎡〜
29.1万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
90㎡〜
55.6万/㎡
2025年第2四半期
7,000万円
130㎡〜
53.8万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
125㎡〜
38.4万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
165㎡〜
20.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清瀬市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+519人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,403 | - |
| 2017 | 74,845 | - |
| 2019 | 74,636 | +235 |
| 2021 | 74,948 | +474 |
| 2023 | 74,596 | +410 |
| 2024 | 75,011 | +846 |
所得: 平均403万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清瀬市の一戸建てマップ
清瀬市内のエリアランキング
上清戸は清瀬市内11地区中3位（上位73%）。
単価35.6万/㎡。
1つ上の松山とは2%の差。