永代の土地相場
東京都江東区永代 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江東区永代の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価255.9万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,364,825円高くなります。
4m未満
7件
371万/坪
4〜6m
3件
429万/坪
6〜8m
10件
507万/坪
8m以上
11件
392万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価451万円で最も高く、ほぼ長方形（404万円）と比べて12%の差があります。
長方形
11件
451万/坪
ほぼ長方形
14件
404万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
561万/坪
北西
6件
532万/坪
南西
6件
414万/坪
北東
7件
348万/坪
東
3件
293万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
255.9万/坪
77.4万/㎡
平均価格
4,745万円
取引実績
31件
平均面積
19坪
63㎡
相場の動き
坪単価の推移
561万421万281万141万1万
200920122015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪233万円から2025年は坪401万円へ、16年間で+72.0%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,500万円
21坪〜（70㎡〜）
401.4万/坪
2024年第1四半期
3,600万円
12坪〜（40㎡〜）
297.5万/坪
2020年第3四半期
7,300万円
21坪〜（70㎡〜）
344.7万/坪
2020年第3四半期
6,000万円
14坪〜（45㎡〜）
440.8万/坪
2020年第3四半期
6,000万円
14坪〜（45㎡〜）
440.8万/坪
2019年第4四半期
6,000万円
27坪〜（90㎡〜）
220.4万/坪
2019年第3四半期
3,600万円
12坪〜（40㎡〜）
297.5万/坪
2019年第2四半期
2,200万円
12坪〜（40㎡〜）
181.8万/坪
2019年第2四半期
15,000万円
30坪〜（100㎡〜）
495.9万/坪
2018年第4四半期
2,900万円
12坪〜（40㎡〜）
239.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | - |
| 2017 | 513,197 | - |
| 2019 | 521,835 | +2,485 |
| 2021 | 525,952 | +1,420 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
| 2024 | 541,685 | +2,063 |
所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の土地マップ
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永代は江東区内9地区中2位（上位78%）。
坪単価255.9万/坪。
1つ上の古石場とは7%の差。