東砂の土地相場

Name: 東砂の土地相場データ（江東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都江東区東砂 | 109件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都江東区東砂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価134.8万円（成約109件、前年比+6.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東砂の土地

109件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

1,419,573円/坪

推定総額

3,549万円

容積率単価

敷地面積

25坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が605,472円高くなります。

4m未満

221万/坪

25件

4〜6m

220万/坪

45件

6〜8m

233万/坪

17件

8m以上

281万/坪

21件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価247万円で最も高く、ほぼ正方形（134万円）と比べて84%の差があります。

ほぼ長方形

247万/坪

48件

長方形

234万/坪

37件

不整形

197万/坪

12件

ほぼ整形

189万/坪

4件

ほぼ正方形

134万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（241万/坪）は北道路（242万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。

北

242万/坪

20件

南

241万/坪

45件

西

234万/坪

16件

東

214万/坪

25件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。

住宅

49件

その他

7件

倉庫

2件

事務所

2件

店舗

1件

工場

1件

東砂 134.8万/坪(40.8万/㎡) 江東区内 9位/9地区

平均坪単価

134.8万/坪

40.8万/㎡

前年比 ▲6.3%

平均価格

6,319万円

取引実績

109件

平均面積

45坪

150㎡

相場の動き

坪単価の推移

489万366万243万120万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪94万円から2026年は坪244万円へ、18年間で+158.4%上昇（年平均+8.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,800万円 20坪〜（65㎡〜） 244.1万/坪

2025年第3四半期 3,700万円 20坪〜（65㎡〜） 188.2万/坪

2024年第4四半期 3,100万円 14坪〜（45㎡〜） 227.7万/坪

2024年第4四半期 4,000万円 24坪〜（80㎡〜） 165.3万/坪

2024年第4四半期 9,900万円 50坪〜（165㎡〜） 198.3万/坪

2024年第4四半期 2,700万円 11坪〜（35㎡〜） 255.0万/坪

2024年第4四半期 5,400万円 32坪〜（105㎡〜） 170.0万/坪

2024年第1四半期 5,100万円 32坪〜（105㎡〜） 160.6万/坪

2023年第2四半期 3,000万円 15坪〜（50㎡〜） 198.3万/坪

2023年第2四半期 2,700万円 18坪〜（60㎡〜） 148.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江東区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+4,179人/年

🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得529万円（全国平均の1.34倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	501,501	-
2017	513,197	-
2019	521,835	+2,485
2021	525,952	+1,420
2023	539,108	+4,939
2024	541,685	+2,063

所得: 平均529万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.2%、2050年+9.4%

江東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江東区の土地マップ

江東区内のエリアランキング

東砂は江東区内9地区中9位（上位0%）。坪単価134.8万/坪。 1つ上の北砂とは2%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 古石場

273.9万/坪

+103%

3 森下

241.4万/坪

+79%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 東陽

240.3万/坪

+78%

6 大島

172.1万/坪

+28%

他 1 地区

お手頃帯（7〜9位）

7 南砂

162.8万/坪

+21%

8 北砂

137.5万/坪

+2%

9 東砂 ◀

134.8万/坪

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最寄り駅の相場

東砂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江東区東砂７丁目７９８番６外	55.0万/㎡	+4.8%	住宅,店舗,その他	南砂町 1300m
江東区東砂２丁目２１２番５	38.5万/㎡	+3.8%	住宅	東大島 1100m
江東区東砂６丁目５９番５	37.6万/㎡	+3.0%	住宅	南砂町 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東砂の他の不動産相場