スパシエ門前仲町サウスクレスト

東京都江東区越中島3丁目2-12 | 築17年 | 25戸

推定相場

スパシエ門前仲町サウスクレスト

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2025年には92,667円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

169.3万円/㎡

レンジ

127.0〜211.6万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.071

代表面積 20.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・5件）で、平均8,480万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,601万円、1Kは平均2,942万円です。

１Ｋ

5件

3,497万

３ＬＤＫ

5件

8,480万

４ＬＤＫ

3件

8,601万

２ＬＤＫ

2件

6,439万

4件

2,942万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	5件	3,497万	2,500万	4,826万
３ＬＤＫ	5件	8,480万	7,440万	9,504万
４ＬＤＫ	3件	8,601万	8,294万	9,216万
２ＬＤＫ	2件	6,439万	6,088万	6,789万
1K	4件	2,942万	2,901万	2,962万

物件概要

所在地	東京都江東区越中島3丁目2-12
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	25戸
専有面積	20.72m² ～ 26.39m²
分譲会社	スペースコレクション
施工会社	福子工務店
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

越中島駅

JR京葉線

徒歩5分

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

越中島小学校

中学校

深川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スパシエ門前仲町サウスクレスト	2009	25戸	91.8万	1,920万
クレヴィア越中島	2012	65戸	110.3万	7,780万
プラウドシティ越中島ブライトテラス	2019	83戸	154.8万	11,280万
ルネ・ベイグランデ	1997	206戸	129.6万	11,500万
レガリス門前仲町	2016	25戸	-	-
ログ門前仲町	2018	29戸	126.8万	3,220万
クラスタ越中島	2018	67戸	164.0万	4,210万
サンライズ江東	1973	24戸	56.7万	980万
越中島三丁目ハイツ３号棟	1980	198戸	82.9万	5,080万
ライオンズマンション門前仲町古石場パークサイド	1999	122戸	97.3万	6,200万
越中島三丁目ハイツ２号棟	1980	68戸	95.4万	5,799万

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017
1K	74.1万	91.2万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,920万	91.83万/㎡
2017年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,880万	89.91万/㎡
2017年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,920万	91.83万/㎡
2014年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,550万	74.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額79,091円。

79,091円

65,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

45件

8〜10万

21件

10〜15万

2件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	98,000円	4,687円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	98,000円	4,689円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	100,000円	4,785円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	100,000円	4,783円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	92,000円	4,402円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	85,000円	4,065円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	84,000円	4,017円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	82,000円	3,923円/㎡
2025年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	95,000円	4,545円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	75,000円	3,620円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	73,000円	3,523円/㎡
2023年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	72,500円	3,469円/㎡
2023年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	70,000円	3,378円/㎡
2023年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	72,000円	3,475円/㎡
2023年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,589円/㎡
2022年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	71,500円	3,419円/㎡
2022年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	72,500円	3,467円/㎡
2022年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	74,500円	3,563円/㎡
2022年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	65,000円	3,108円/㎡
2022年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	79,500円	3,802円/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	79,000円	3,813円/㎡
2022年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	72,000円	3,475円/㎡
2022年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	73,000円	3,523円/㎡
2022年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	74,500円	3,596円/㎡
2022年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	79,500円	3,837円/㎡
2021年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,684円/㎡
2021年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	87,500円	3,316円/㎡
2021年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	77,500円	3,708円/㎡
2021年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	71,000円	3,397円/㎡
2021年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	89,500円	3,391円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。