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スカイシティ豊洲ベイサイドタワー

東京都江東区豊洲1丁目3-18 | 築29年 | 129戸

推定相場
スカイシティ豊洲ベイサイドタワー
最新データ
2026年2月
売買154件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は130.2万円。周辺エリア平均（124.4万円）を4.7%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を36.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.4万/㎡から2026年は136.6万/㎡へ、17年間で150.9%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の168,000円から2022年には218,000円へ、29.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.8万円/㎡
レンジ
97.9〜119.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.688
代表面積 78.21㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・91件）で、平均8,826万円です。3LDKが最も高く平均8,826万円、1LDKは平均5,763万円です。
1LDK
21件
5,763万
2LDK
35件
7,256万
3LDK
91件
8,826万
3SLDK
5件
7,906万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 21件 5,763万 4,723万 6,584万
2LDK 35件 7,256万 5,490万 9,780万
3LDK 91件 8,826万 6,279万 12,135万
3SLDK 5件 7,906万 7,080万 8,817万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は72.4万円で、1-5階（72.2万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
72.2万/㎡
22件
6-10階
76.4万/㎡
36件
11-20階
77.1万/㎡
51件
21階以上
72.4万/㎡
45件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区豊洲1丁目3-18
築年月1997年3月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付24階建
総戸数129戸
専有面積46.21m² ～ 111.66m²
分譲会社清水建設
施工会社清水建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
豊洲駅
東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
徒歩12分
🚉
越中島駅
JR京葉線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立豊洲北小学校
中学校
深川第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイシティ豊洲ベイサイドタワー 1997 129戸 130.2万 10,480万
シティコープ豊洲 1981 165戸 97.1万 6,980万
豊洲ハイライズ 1980 280戸 89.0万 5,480万
豊洲ハイツ 1982 54戸 106.1万 6,699万
ルネ・ベイグランデ 1997 206戸 129.6万 11,500万
アーバンドッグパークシティ豊洲コートC 2008 - 141.7万 8,280万
プラウドシティ越中島ブライトテラス 2019 83戸 154.8万 11,280万
スパシエ門前仲町サウスクレスト 2009 25戸 91.8万 1,920万
クレヴィア越中島 2012 65戸 110.3万 7,780万
レガリス門前仲町 2016 25戸 - -
クラスタ越中島 2018 67戸 164.0万 4,210万

売買データ分析（154件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が52件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
52件
5,000〜7,000万
65件
7,000万〜1億
9件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 74.9万 74.3万 74.6万 95.7万 93.0万 - 140.4万 136.6万
2LDK 68.4万 73.9万 108.7万 92.4万 104.0万 105.8万 112.2万 -
1LDK 77.9万 85.8万 95.6万 93.6万 - 99.9万 - -
3SLDK 71.0万 68.9万 - - - - - -
全 154 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 10,480万 130.23万/㎡
2026年1月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 11,500万 142.9万/㎡
2025年9月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 9,780万 128.54万/㎡
2025年8月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 10,980万 140.4万/㎡
2025年6月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 7,490万 95.77万/㎡
2025年12月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 10,980万 140.4万/㎡
2024年6月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 4,998万 99.94万/㎡
2024年2月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 5,680万 99.6万/㎡
2024年12月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 8,980万 118.02万/㎡
2024年11月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 7,600万 99.89万/㎡
2023年5月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 6,180万 108.37万/㎡
2023年12月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 7,480万 92.95万/㎡
2023年11月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 5,680万 99.6万/㎡
2022年6月 21〜24階 2LDK 55㎡〜 5,190万 91.01万/㎡
2022年4月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 7,380万 97万/㎡
2022年2月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 4,680万 93.59万/㎡
2022年2月 6〜10階 2LDK 80㎡〜 6,280万 78.04万/㎡
2022年2月 21〜24階 2LDK 55㎡〜 6,170万 108.19万/㎡
2022年1月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 7,580万 99.62万/㎡
2022年11月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 7,280万 90.46万/㎡
2021年9月 21〜24階 2LDK 55㎡〜 6,200万 108.72万/㎡
2021年8月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 4,780万 95.59万/㎡
2021年2月 21〜24階 3LDK 80㎡〜 5,580万 66.94万/㎡
2021年2月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 4,980万 99.58万/㎡
2021年1月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 5,680万 74.65万/㎡
2021年1月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 5,280万 68.32万/㎡
2021年1月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 6,480万 80.52万/㎡
2021年12月 21〜24階 2LDK 55㎡〜 6,200万 108.72万/㎡
2021年12月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 6,780万 86.7万/㎡
2021年12月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 4,290万 85.79万/㎡
2021年11月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 5,080万 101.58万/㎡
2021年10月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 5,380万 70.71万/㎡
2020年9月 11〜15階 1LDK 50㎡〜 4,290万 85.79万/㎡
2020年8月 21〜24階 3LDK 75㎡〜 6,358万 80.09万/㎡
2020年8月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 4,780万 59.4万/㎡
2020年6月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 5,680万 73.49万/㎡
2020年6月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 5,190万 66.36万/㎡
2020年6月 21〜24階 2LDK 55㎡〜 4,180万 73.3万/㎡
2020年6月 21〜24階 3LDK 75㎡〜 6,380万 80.37万/㎡
2020年5月 21〜24階 3LDK 75㎡〜 6,430万 81万/㎡
2020年5月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 5,780万 74.79万/㎡
2020年3月 11〜15階 1LDK 50㎡〜 4,290万 85.79万/㎡
2020年2月 21〜24階 3LDK 75㎡〜 6,450万 81.25万/㎡
2020年2月 1〜5階 3SLDK 75㎡〜 5,390万 68.92万/㎡
2020年1月 21〜24階 3LDK 75㎡〜 6,498万 81.86万/㎡
2020年10月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.44万/㎡
2019年9月 6〜10階 2SLDK 75㎡〜 4,980万 64.44万/㎡
2019年9月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 5,390万 68.92万/㎡
2019年8月 21〜24階 3LDK 75㎡〜 6,580万 82.89万/㎡
2019年8月 11〜15階 1LDK 50㎡〜 3,995万 79.89万/㎡

他 104 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額221,667円。3LDKなら月額221,667円が相場です。
1SLDK
185,000円
175,000〜195,000円
1LDK
152,600円
143,000〜180,000円
2LDK
168,333円
160,000〜175,000円
3LDK
221,667円
190,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
16件
20〜30万
11件
30万以上
1件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年1月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 218,000円 2,787円/㎡
2021年6月 21〜24階 3LDK 75㎡〜 270,000円 3,401円/㎡
2021年12月 21〜24階 3LDK 75㎡〜 300,000円 3,779円/㎡
2020年6月 6〜10階 1SLDK 75㎡〜 175,000円 2,238円/㎡
2020年4月 6〜10階 1SLDK 75㎡〜 195,000円 2,493円/㎡
2020年2月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,599円/㎡
2020年1月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,717円/㎡
2020年12月 21〜24階 3LDK 110㎡〜 280,000円 2,508円/㎡
2020年11月 21〜24階 3LDK 110㎡〜 265,000円 2,373円/㎡
2020年11月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 218,000円 2,787円/㎡
2019年7月 11〜15階 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,899円/㎡
2018年4月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,069円/㎡
2018年4月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,717円/㎡
2018年10月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,717円/㎡
2018年10月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 160,000円 3,199円/㎡
2017年3月 16〜20階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,981円/㎡
2017年11月 11〜15階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,999円/㎡
2016年9月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,458円/㎡
2016年2月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,532円/㎡
2016年12月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,523円/㎡
2015年9月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,685円/㎡
2015年5月 11〜15階 1LDK 50㎡〜 148,000円 2,959円/㎡
2015年1月 1〜5階 1LDK 50㎡〜 146,000円 2,919円/㎡
2015年12月 11〜15階 1LDK 50㎡〜 143,000円 2,860円/㎡
2015年11月 11〜15階 1LDK 50㎡〜 148,000円 2,959円/㎡
2015年11月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,813円/㎡
2015年10月 21〜24階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,806円/㎡
2014年5月 21〜24階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,279円/㎡
2014年4月 21〜24階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,375円/㎡
2014年2月 21〜24階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,519円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。