朝日クレスパリオ門前仲町南館
東京都江東区福住2丁目4-17 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の69.8万/㎡から2023年は90.6万/㎡へ、7年間で29.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.3万円/㎡
レンジ
121.8〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 64.96㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均7,728万円です。3SLDKが最も高く平均9,900万円、3LDKは平均7,728万円です。
2LDK
7,737万
4件
3SLDK
9,900万
3件
3LDK
7,728万
6件
4LDK
9,242万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 7,737万 | 7,168万 | 8,286万 |
| 3SLDK | 3件 | 9,900万 | 9,568万 | 10,339万 |
| 3LDK | 6件 | 7,728万 | 6,528万 | 9,431万 |
| 4LDK | 2件 | 9,242万 | 8,763万 | 9,720万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.8万円で、1-3階（74.1万円）と比べて10.7万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
8件
74.1万/㎡
4-7階
8件
84.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区福住2丁目4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 57.96m² ～ 94.75m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩11分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立明治小学校
中学校
区立深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日クレスパリオ門前仲町南館 | 1996 | 27戸 | 91.6万 | 8,680万 |
| グランドガーラ門前仲町 | 2015 | 141戸 | 118.1万 | 3,000万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーT１２ | 2020 | 28戸 | 132.6万 | 3,400万 |
| クレド清澄庭園 | 1997 | 56戸 | 192.0万 | 12,980万 |
| プレスタイル門前仲町 | 2011 | 27戸 | 118.1万 | 2,380万 |
| メイクスデザイン門前仲町グローブ | 2017 | 21戸 | 128.2万 | 3,300万 |
| メイクスデザイン門前仲町ガーデン | 2020 | 84戸 | - | - |
| クレアシオン門前仲町 | 2006 | 33戸 | 114.6万 | 2,380万 |
| 深川住宅Ｂ棟 | 1973 | 144戸 | 93.6万 | 5,180万 |
| 深川住宅Ａ棟 | 1973 | 208戸 | 108.1万 | 5,980万 |
| フローラ福住 | 1987 | 21戸 | 85.8万 | 7,880万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 75.8万 | - | - | 90.6万 |
| 3LDK | 62.9万 | 70.5万 | - | - | 84.6万 | 100.4万 | - |
| 2LDK | 73.3万 | - | 84.4万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 8,680万 | 91.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 89.5万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 98.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 102.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 84.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 7,180万 | 75.78万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 83.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 82.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 85.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 59.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,300万 | 66.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 68.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 62.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。