プラシス門前仲町
東京都江東区福住1丁目16-5 | 築27年 | 26戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20092016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.1万/㎡から2024年は110万/㎡へ、15年間で96.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2025年には189,000円へ、142.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.9万円/㎡
レンジ
143.0〜174.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 62.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・12件）で、平均6,705万円です。3DKが最も高く平均7,411万円、1Kは平均2,200万円です。
1K
2,200万
2件
1DK
3,380万
2件
1LDK
5,586万
2件
2LDK
6,705万
12件
3DK
7,411万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 2,200万 | 2,166万 | 2,234万 |
| 1DK | 2件 | 3,380万 | 3,225万 | 3,535万 |
| 1LDK | 2件 | 5,586万 | 5,078万 | 6,093万 |
| 2LDK | 12件 | 6,705万 | 5,490万 | 7,617万 |
| 3DK | 2件 | 7,411万 | 7,188万 | 7,634万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
87.7万/㎡
4-7階
6件
73.9万/㎡
8階以上
6件
85.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区福住1丁目16-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 20.55m² ～ 62.01m² |
| 分譲会社 | 嘉七 |
| 施工会社 | 奥村組 ナガイ・コーポレーション |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩12分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立明治小学校
中学校
区立深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラシス門前仲町 | 1999 | 26戸 | 110.0万 | 6,822万 |
| プラウド門前仲町 | 2005 | 128戸 | 186.2万 | 13,980万 |
| シャンボール門前仲町 | 1979 | 87戸 | 118.2万 | 3,250万 |
| フローラ福住 | 1987 | 21戸 | 85.8万 | 7,880万 |
| クレアシオン門前仲町 | 2006 | 33戸 | 114.6万 | 2,380万 |
| プレスタイル門前仲町 | 2011 | 27戸 | 118.1万 | 2,380万 |
| メイクスデザイン門前仲町グローブ | 2017 | 21戸 | 128.2万 | 3,300万 |
| メイクスデザイン門前仲町ガーデン | 2020 | 84戸 | - | - |
| ライオンズマンション門前仲町第５ | 1990 | 51戸 | 95.9万 | 1,780万 |
| メインステージ門前仲町２ | 2020 | 64戸 | - | - |
| パール・シャトレー永代 | 1990 | 6戸 | 67.9万 | 2,590万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | 110.0万 |
| 2LDK | 61.9万 | - | 72.4万 | 66.0万 | 80.5万 | 99.0万 | 96.4万 | - |
| 1DK | 57.8万 | - | 67.1万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 6,822万 | 110.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 93.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,400万 | 98.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,830万 | 94.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,999万 | 109.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 82.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 85.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,300万 | 101.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.44万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.41万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,799万 | 93.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 65.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,090万 | 67.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 72.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 72.41万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.16万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,800万 | 57.79万/㎡ |
| 2010年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 61.92万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の48%）で、平均月額91,969円。2LDKなら月額175,333円が相場です。
1K
72,000〜79,000円
76,071円
1DK
82,000〜98,000円
91,969円
2LDK
148,000〜198,000円
175,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
16件
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 94,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 94,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,632円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 94,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,632円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 93,500円 | 3,002円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 94,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,504円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。