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Ｄ’グラフォート清澄白河スパークリングタワー

東京都江東区白河3丁目12-1 | 築18年 | 160戸

推定相場
Ｄ’グラフォート清澄白河スパークリングタワー
最新データ
2025年9月
売買117件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は230.2万円。周辺エリア平均（120.5万円）を91.1%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を141.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万
20122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の69.8万/㎡から2025年は202.1万/㎡へ、13年間で189.6%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では65.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の244,200円から2023年には227,500円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 191件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.216
代表面積 65.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・50件）で、平均9,987万円です。3LDKが最も高く平均11,152万円、1LDKは平均6,939万円です。
1LDK
37件
6,939万
1SLDK
3件
7,187万
2LDK
50件
9,987万
3LDK
27件
11,152万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 37件 6,939万 5,160万 9,088万
1SLDK 3件 7,187万 6,504万 7,683万
2LDK 50件 9,987万 6,460万 17,980万
3LDK 27件 11,152万 9,568万 12,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は109.6万円で、1-5階（94.5万円）と比べて15.1万円（+16.0%）高くなっています。
1-5階
94.5万/㎡
34件
6-10階
92.6万/㎡
11件
11-20階
112.6万/㎡
36件
21階以上
109.6万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +15.1万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区白河3丁目12-1
築年月2008年2月（築18年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付32階建
総戸数160戸
専有面積38.98m² ～ 113.97m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社前田建設工業
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
徒歩6分
🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立元加賀小学校
中学校
区立深川第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
Ｄ’グラフォート清澄白河スパークリングタワー 2008 160戸 230.2万 17,980万
プラネ清澄白河クレメントリバー 2006 54戸 136.8万 10,980万
エルシティ清澄白河 2001 48戸 105.4万 7,480万
Ｌシティ清澄白河 2001 49戸 191.2万 13,480万
ヴェラハイツ元加賀 1999 26戸 74.2万 5,180万
東建ニューハイツ元加賀 1985 146戸 112.2万 7,999万
プラザ元加賀Ｄ棟 1984 87戸 93.2万 7,380万
プラザ元加賀Ｃ棟 1984 89戸 110.8万 8,780万
トダカ深川コーポ 1973 72戸 58.2万 1,200万
プラザ元加賀Ｇ棟 1985 152戸 125.0万 13,800万
ビバーチェ菊川 1994 16戸 55.7万 3,798万

売買データ分析（117件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで7,000万〜1億が31件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
43件
7,000万〜1億
31件
1億以上
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 83.7万 - 94.6万 110.4万 110.6万 126.8万 128.6万 213.6万
1LDK 102.1万 94.4万 89.6万 93.2万 107.6万 103.6万 135.0万 193.2万
3LDK - 89.8万 - 107.8万 - 127.0万 140.6万 162.1万
1SLDK 74.6万 - - - - - - -
全 117 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 29〜32階 2LDK 75㎡〜 17,980万 230.22万/㎡
2025年8月 1〜7階 1LDK 35㎡〜 7,680万 197.03万/㎡
2025年7月 15〜21階 2LDK 55㎡〜 10,180万 178.1万/㎡
2025年6月 15〜21階 2LDK 75㎡〜 16,800万 218.22万/㎡
2025年3月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 12,480万 162.1万/㎡
2025年12月 29〜32階 2LDK 75㎡〜 17,980万 230.22万/㎡
2025年12月 15〜21階 2LDK 75㎡〜 16,280万 211.46万/㎡
2025年11月 1〜7階 1LDK 35㎡〜 7,380万 189.33万/㎡
2024年9月 15〜21階 2LDK 55㎡〜 7,980万 139.61万/㎡
2024年9月 15〜21階 1LDK 60㎡〜 8,480万 141.25万/㎡
2024年9月 15〜21階 1LDK 60㎡〜 8,550万 142.41万/㎡
2024年8月 8〜14階 2LDK 65㎡〜 8,490万 129.07万/㎡
2024年7月 8〜14階 1LDK 45㎡〜 5,980万 124.67万/㎡
2024年7月 15〜21階 2LDK 55㎡〜 7,980万 139.61万/㎡
2024年6月 29〜32階 3LDK 75㎡〜 10,980万 140.59万/㎡
2024年1月 22〜28階 2LDK 80㎡〜 8,980万 106.26万/㎡
2024年11月 1〜7階 1LDK 60㎡〜 7,980万 131.82万/㎡
2023年9月 29〜32階 3LDK 80㎡〜 11,080万 131.11万/㎡
2023年9月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 9,980万 126.24万/㎡
2023年5月 29〜32階 2LDK 80㎡〜 11,980万 142.07万/㎡
2023年3月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 8,480万 113.06万/㎡
2023年3月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 11,300万 131.58万/㎡
2023年2月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 8,980万 113.92万/㎡
2023年1月 8〜14階 2LDK 75㎡〜 8,580万 111.45万/㎡
2023年1月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 5,480万 92.95万/㎡
2023年12月 29〜32階 3LDK 75㎡〜 10,980万 146.38万/㎡
2023年12月 1〜7階 1LDK 45㎡〜 5,480万 114.24万/㎡
2022年9月 8〜14階 2LDK 75㎡〜 8,640万 112.23万/㎡
2022年9月 8〜14階 2LDK 65㎡〜 7,180万 109.16万/㎡
2022年6月 22〜28階 2LDK 85㎡〜 9,480万 110.39万/㎡
2022年5月 1〜7階 1LDK 35㎡〜 4,300万 110.32万/㎡
2022年4月 8〜14階 2LDK 65㎡〜 7,240万 110.07万/㎡
2022年4月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 6,680万 111.26万/㎡
2022年4月 8〜14階 2LDK 75㎡〜 8,650万 112.36万/㎡
2022年4月 1〜7階 1LDK 60㎡〜 6,580万 108.69万/㎡
2022年1月 8〜14階 1LDK 45㎡〜 4,980万 103.82万/㎡
2022年12月 15〜21階 2LDK 55㎡〜 6,330万 110.75万/㎡
2022年11月 8〜14階 2LDK 75㎡〜 8,580万 111.45万/㎡
2022年11月 22〜28階 2LDK 85㎡〜 9,280万 108.06万/㎡
2021年9月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 9,280万 108.06万/㎡
2021年9月 1〜7階 2LDK 55㎡〜 6,280万 106.97万/㎡
2021年8月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 6,680万 111.26万/㎡
2021年7月 15〜21階 2LDK 55㎡〜 6,380万 111.62万/㎡
2021年6月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 5,480万 93.17万/㎡
2021年6月 1〜7階 2LDK 55㎡〜 6,180万 105.27万/㎡
2021年4月 22〜28階 2LDK 75㎡〜 8,680万 110.11万/㎡
2021年3月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 8,480万 107.58万/㎡
2021年1月 22〜28階 2LDK 75㎡〜 8,980万 113.92万/㎡
2021年12月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 6,680万 111.26万/㎡
2021年12月 1〜7階 2LDK 55㎡〜 6,180万 105.27万/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額257,800円。3LDKなら月額257,800円が相場です。
1LDK
191,538円
155,000〜280,000円
1SLDK
184,000円
180,000〜188,000円
2LDK
267,143円
250,000〜290,000円
3LDK
257,800円
230,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
12件
20〜30万
25件
30万以上
1件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 275,000円 3,666円/㎡
2023年10月 15〜21階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,149円/㎡
2022年5月 29〜32階 3LDK 75㎡〜 300,000円 3,841円/㎡
2022年5月 15〜21階 1SLDK 55㎡〜 180,000円 3,149円/㎡
2022年12月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 210,000円 3,570円/㎡
2021年6月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 275,000円 3,666円/㎡
2021年6月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 275,000円 3,666円/㎡
2021年10月 1〜7階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,335円/㎡
2020年4月 22〜28階 2SLDK 80㎡〜 280,000円 3,313円/㎡
2020年4月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 255,000円 3,312円/㎡
2019年7月 22〜28階 1LDK 80㎡〜 280,000円 3,313円/㎡
2019年7月 22〜28階 2LDK 85㎡〜 270,000円 3,161円/㎡
2019年7月 22〜28階 1LDK 80㎡〜 270,000円 3,195円/㎡
2019年2月 1〜7階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,335円/㎡
2018年6月 22〜28階 2LDK 75㎡〜 270,000円 3,599円/㎡
2018年1月 15〜21階 1LDK 65㎡〜 155,000円 2,356円/㎡
2018年11月 15〜21階 2LDK 80㎡〜 290,000円 3,432円/㎡
2017年7月 22〜28階 2LDK 75㎡〜 270,000円 3,599円/㎡
2017年4月 29〜32階 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,918円/㎡
2017年2月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 245,000円 3,182円/㎡
2017年11月 1〜7階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,335円/㎡
2016年6月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 285,000円 3,372円/㎡
2016年3月 22〜28階 3LDK 75㎡〜 280,000円 3,733円/㎡
2016年2月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 193,000円 3,281円/㎡
2016年12月 22〜28階 2LDK 80㎡〜 270,000円 3,195円/㎡
2016年11月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 188,000円 3,196円/㎡
2015年9月 15〜21階 1SLDK 55㎡〜 188,000円 3,289円/㎡
2015年6月 29〜32階 3LDK 75㎡〜 245,000円 3,108円/㎡
2015年3月 29〜32階 2LDK 80㎡〜 250,000円 2,965円/㎡
2015年1月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 178,000円 3,026円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。