ルグラン門前仲町
東京都江東区深川2丁目17-27 | 築34年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の71.1万/㎡から2024年は99.7万/㎡へ、7年間で40.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.8万円/㎡
レンジ
86.5〜117.1万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 68.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均7,462万円です。3LDKが最も高く平均7,462万円、2LDKは平均6,873万円です。
2LDK
6,873万
3件
3LDK
7,462万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,873万 | 6,758万 | 6,950万 |
| 3LDK | 16件 | 7,462万 | 5,585万 | 8,736万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.7万円で、1-3階（69.5万円）と比べて18.2万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
69.5万/㎡
4-7階
11件
100.8万/㎡
8階以上
7件
87.7万/㎡
最上層と最下層の差: +18.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区深川2丁目17-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年1月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 61.59m² ～ 68.23m² |
| 分譲会社 | タクト |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
明治小学校
中学校
深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルグラン門前仲町 | 1992 | 29戸 | 97.1万 | 5,980万 |
| メイクスデザイン門前仲町 | 2010 | 28戸 | 131.3万 | 3,380万 |
| パーソナルハイツ門前仲町 | 1979 | 12戸 | 66.5万 | 3,490万 |
| アルテシモシェルト | 2016 | 75戸 | 128.8万 | 3,280万 |
| ベルシード門前仲町 | 2019 | 29戸 | 136.2万 | 3,470万 |
| 深川住宅Ｂ棟 | 1973 | 144戸 | 93.6万 | 5,180万 |
| 深川住宅Ａ棟 | 1973 | 208戸 | 108.1万 | 5,980万 |
| 清澄ハイツ | 1972 | 91戸 | 89.3万 | 4,580万 |
| ライオンズ門前仲町レジデンス | 2011 | 28戸 | 134.4万 | 7,880万 |
| クレイシア門前仲町 | 2016 | 53戸 | 134.6万 | 3,450万 |
| 清澄ローヤルコーポ | 1977 | 48戸 | 65.2万 | 3,390万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 78.9万 | 92.9万 | 100.8万 | 102.3万 |
| 2LDK | 71.1万 | 68.6万 | 70.3万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 102.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,999万 | 102.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,950万 | 77.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,030万 | 103.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,130万 | 104.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,890万 | 100.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 106.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 106.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 110.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.62万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 106.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,400万 | 79.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 70.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.6万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。