エミネンス
東京都江東区木場6丁目6-2 | 築36年 | 18戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の73.4万/㎡から2025年は102.4万/㎡へ、3年間で39.6%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.3万円/㎡
レンジ
93.1〜139.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.736
補正係数 ×0.736
代表面積 77.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の50%・14件）で、平均6,758万円です。3LDKが最も高く平均7,415万円、１ＬＤＫは平均4,552万円です。
１ＬＤＫ
4,552万
6件
２ＬＤＫ
6,758万
14件
2SLDK
6,990万
2件
3LDK
7,415万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,552万 | 1,434万 | 5,853万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 6,758万 | 4,500万 | 8,570万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,990万 | 6,980万 | 6,999万 |
| 3LDK | 6件 | 7,415万 | 6,816万 | 8,280万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
103.2万/㎡
8階以上
6件
89.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区木場6丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 70.29m² ～ 141.39m² |
| 分譲会社 | 都内急送 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
木場駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
平久小学校
中学校
深川第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミネンス | 1990 | 18戸 | 112.0万 | 8,280万 |
| グランシティ木場アーバンスクエア | 2001 | 31戸 | 59.4万 | 6,800万 |
| クレアシティ木場 | 2004 | 82戸 | 129.3万 | 7,580万 |
| プラウド木場 | 2015 | 50戸 | 108.3万 | 8,480万 |
| 木場パークホームズイーストコート | 2002 | 27戸 | 102.8万 | 7,380万 |
| 木場パークホームズウエストコート | 2002 | 26戸 | 115.9万 | 8,480万 |
| 木場パークホームズ | 2002 | 51戸 | 115.9万 | 8,480万 |
| マンション第２木場 | 1980 | 28戸 | 85.8万 | 3,980万 |
| クレストフォルム東京アクアビュー | 2004 | 47戸 | 124.2万 | 9,580万 |
| スカイコートグランデ木場 | 2020 | 29戸 | 131.5万 | 3,400万 |
| コルサム木場公園 | 2000 | 19戸 | 90.1万 | 6,380万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.4万 | 84.4万 | 90.2万 | 107.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,290万 | 103.72万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,999万 | 99.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 112万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 87.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,290万 | 81.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。