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グリーンプラザ深川常盤

東京都江東区常盤2丁目9-7 | 築31年 | 42戸

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
2017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の73.4万/㎡から2020年は83.6万/㎡へ、3年間で13.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万16万14万
201520162022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の147,500円から2022年には168,333円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.1万円/㎡
レンジ
81.7〜122.5万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.646
代表面積 50.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均5,896万円です。3LDKが最も高く平均6,102万円、2SDKは平均5,284万円です。
2SDK
4件
5,284万
2LDK
8件
5,896万
3DK
2件
5,678万
3LDK
3件
6,102万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 4件 5,284万 5,076万 5,369万
2LDK 8件 5,896万 5,369万 6,653万
3DK 2件 5,678万 5,678万 5,678万
3LDK 3件 6,102万 5,465万 6,619万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.7万円で、1-5階（74.3万円）と比べて3.4万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
74.3万/㎡
9件
6-10階
78万/㎡
7件
11-20階
77.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区常盤2丁目9-7
築年月1995年1月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数42戸
専有面積50.74m² ～ 51.21m²
分譲会社ニチモ
施工会社四谷建工
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩4分
🚉
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
徒歩4分

学区情報

小学校
区立八名川小学校
中学校
深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンプラザ深川常盤 1995 42戸 83.6万 4,280万
常盤パークファミリア 1983 23戸 97.9万 5,580万
ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェール 2012 35戸 116.9万 3,000万
ロイヤルプラザ森下 1993 61戸 126.5万 6,980万
レックス森下 1998 35戸 115.3万 5,780万
ロワール清澄白河 2014 43戸 145.6万 8,999万
ガーラシティ深川森下 2009 38戸 99.9万 2,080万
アトラスステイシア森下 2003 39戸 127.6万 8,980万
コンシェリア東京ＡＱＵＡＶＥＲＴ 2014 68戸 133.5万 3,480万
ジェノヴィア清澄白河グリーンヴェイル 2012 35戸 116.9万 3,000万
ウィルローズ森下 2026 35戸 - -

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820192020
2LDK 75.8万 87.5万 77.7万 83.6万
3LDK 84.5万 77.6万 - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,280万 83.58万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,980万 77.72万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,980万 77.72万/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,980万 77.72万/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,980万 77.72万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 4,190万 82.58万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 3,680万 72.53万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,480万 87.49万/㎡
2017年9月 4〜6階 2SDK 50㎡〜 3,450万 68万/㎡
2017年8月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 3,480万 68.59万/㎡
2017年6月 4〜6階 2SDK 50㎡〜 3,480万 68.59万/㎡
2017年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 3,680万 72.53万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,280万 83.58万/㎡
2017年4月 4〜6階 2SDK 50㎡〜 3,290万 64.85万/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,480万 67.96万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 4,290万 84.55万/㎡
2017年12月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 4,180万 82.38万/㎡
2017年11月 1〜3階 3DK 50㎡〜 3,680万 72.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額163,000円。
3DK
163,000円
155,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 165,000円 3,252円/㎡
2022年6月 4〜6階 3DK 45㎡〜 170,000円 3,523円/㎡
2022年6月 4〜6階 3DK 45㎡〜 170,000円 3,524円/㎡
2016年5月 10〜12階 3DK 50㎡〜 155,000円 3,055円/㎡
2015年5月 10〜12階 3DK 50㎡〜 155,000円 3,055円/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,734円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。