コスモ豊洲レジデンス
東京都江東区塩浜1丁目5-30、34 | 築19年 | 90戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.6万/㎡から2025年は103.8万/㎡へ、11年間で93.8%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万26万21万16万
2014201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の195,000円から2021年には250,000円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
175.6万円/㎡
レンジ
149.3〜202.0万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 91.98㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・28件）で、平均9,798万円です。4LDKが最も高く平均11,001万円、1SLDKは平均6,950万円です。
1SLDK
6,950万
20件
2LDK
7,110万
3件
2SLDK
9,571万
3件
3SLDK
9,583万
3件
3LDK
9,798万
28件
4LDK
11,001万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 20件 | 6,950万 | 5,388万 | 9,568万 |
| 2LDK | 3件 | 7,110万 | 5,910万 | 7,855万 |
| 2SLDK | 3件 | 9,571万 | 7,600万 | 13,349万 |
| 3SLDK | 3件 | 9,583万 | 8,980万 | 10,588万 |
| 3LDK | 28件 | 9,798万 | 5,832万 | 16,589万 |
| 4LDK | 6件 | 11,001万 | 9,619万 | 11,952万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.3万円で、1-3階（73.4万円）と比べて1.9万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
28件
73.4万/㎡
4-7階
26件
81.3万/㎡
8階以上
10件
75.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区塩浜1丁目5-30、34 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年5月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 63.35m² ～ 94.77m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
豊洲駅
東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
学区情報
小学校
江東区小学校学区
中学校
江東区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ豊洲レジデンス | 2007 | 90戸 | 102.7万 | 8,980万 |
| コスモ豊洲レジデンスブレアコート | 2007 | 55戸 | 102.7万 | 8,980万 |
| プレールドゥーク豊洲スクエア | 2009 | 61戸 | 107.0万 | 3,580万 |
| コスモ豊洲レジデンスマリナコート | 2007 | 37戸 | 99.8万 | 8,600万 |
| シティハウス豊洲キャナルテラス | 2012 | 144戸 | 144.4万 | 9,980万 |
| セレナハイムペア浜園 | 1998 | 62戸 | 93.6万 | 6,380万 |
| クレストシティ木場 | 2016 | 239戸 | 134.9万 | 8,480万 |
| キャナルパーク東京ベイ | 2001 | 84戸 | 112.1万 | 7,480万 |
| ファミール浜園 | 1981 | 468戸 | 95.4万 | 7,280万 |
| ライオンズマンション豊洲 | 1996 | 55戸 | 127.0万 | 7,998万 |
| ニュートンプレイス | 2003 | 989戸 | 129.6万 | 10,980万 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
27件
7,000万〜1億
16件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 103.8万 |
| 2LDK | 73.6万 | - | 56.1万 | - | - | - | 113.3万 | - |
| 1SLDK | - | - | 78.4万 | 82.8万 | 95.2万 | - | 91.3万 | - |
| 3LDK | 54.0万 | - | 60.5万 | 85.1万 | 85.0万 | 82.5万 | 99.1万 | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 102.68万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 9,180万 | 104.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 113.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 91.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,800万 | 102.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 95.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,600万 | 99.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,690万 | 83.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 78.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,490万 | 81.43万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,199万 | 96.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 99.45万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,299万 | 97.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 99.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 12,800万 | 105.47万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.98万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 11,000万 | 92.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 9,280万 | 86.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 83万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 75.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,280万 | 77.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 12,800万 | 105.47万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 74.84万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 9,980万 | 84.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 12,800万 | 105.47万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 10,300万 | 88.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 77.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 60.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 56.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,680万 | 56.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,780万 | 57.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,780万 | 53.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.57万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,880万 | 58.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 7,250万 | 61.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 83.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | ー | 90㎡〜 | 5,699万 | 61.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,780万 | 53.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,480万 | 54.69万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額247,500円。3LDKなら月額247,500円が相場です。
2SLDK
280,000〜290,000円
285,000円
2LDK
160,000〜170,000円
165,000円
3LDK
230,000〜260,000円
247,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 250,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 290,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 250,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 280,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 260,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 230,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,526円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。