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汐浜サンハイツ

東京都江東区塩浜2丁目5-23-23、25 | 築43年 | 202戸

推定相場
汐浜サンハイツ
最新データ
2026年3月
売買150件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.1万円。周辺エリア平均（100.1万円）より24.0%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より20.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2026年は76.1万/㎡へ、13年間で139.6%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,200円から2021年には151,333円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
61.5〜83.3万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.458
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・88件）で、平均4,972万円です。ーが最も高く平均5,104万円、2DKは平均3,791万円です。
ー
3件
5,104万
1LDK
2件
4,130万
2DK
8件
3,791万
2LDK
20件
4,203万
2SLDK
14件
4,969万
3DK
5件
4,616万
3LDK
88件
4,972万
4DK
3件
4,694万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 5,104万 4,925万 5,228万
1LDK 2件 4,130万 3,554万 4,705万
2DK 8件 3,791万 3,008万 4,478万
2LDK 20件 4,203万 3,386万 5,376万
2SLDK 14件 4,969万 4,453万 5,587万
3DK 5件 4,616万 4,004万 5,385万
3LDK 88件 4,972万 3,688万 6,368万
4DK 3件 4,694万 4,491万 4,871万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.5万円で、1-5階（51.6万円）と比べて3.9万円（+7.6%）高くなっています。
1-5階
51.6万/㎡
74件
6-10階
53.7万/㎡
36件
11-20階
55.5万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区塩浜2丁目5-23-23、25
築年月1983年2月（築43年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付15階建
総戸数202戸
専有面積54.00m² ～ 72.00m²
分譲会社大和土地建物 東信地所
施工会社長谷川工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
木場駅
東京メトロ東西線
徒歩11分
🚉
潮見駅
JR京葉線
徒歩16分
🚉
豊洲駅
東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
徒歩16分

学区情報

小学校
枝川小学校
中学校
深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
汐浜サンハイツ 1983 202戸 76.1万 5,480万
汐浜サンハイツ２号棟 1983 10戸 61.4万 3,780万
汐浜サンハイツ１号棟 1983 153戸 70.7万 5,090万
汐浜サンハイツ３号棟 1983 37戸 61.0万 4,390万
ルリオン豊洲ワイズレジデンス 2008 56戸 101.7万 2,100万
クリオレジダンス東京Cポート 2000 - 93.9万 8,480万
クリオレジダンス東京Dポート 2000 - 132.2万 11,900万
クリオレジダンス東京Aポート 2000 - 110.0万 4,599万
クリオレジダンス東京Eポート 2000 - 87.3万 6,790万
クリオレジダンス東京Bポート 2000 - 105.2万 6,580万
木場ハイツ 1979 206戸 85.1万 4,680万

売買データ分析（150件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が44件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
63件
4,000〜5,000万
31件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 53.2万 55.0万 53.5万 63.1万 64.8万 62.1万 73.3万 76.1万
2LDK 39.9万 - 48.8万 63.3万 - 61.3万 83.0万 -
3DK - - - - - 61.5万 - -
2SLDK 57.0万 54.2万 - 62.6万 62.4万 74.4万 - -
全 150 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,480万 76.12万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.97万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,580万 68.16万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,780万 71.13万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,680万 78.89万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,999万 74.4万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.11万/㎡
2025年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,280万 73.34万/㎡
2024年9月 7〜9階 3DK 60㎡〜 3,800万 59.88万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,090万 70.7万/㎡
2024年8月 7〜9階 3DK 60㎡〜 4,000万 63.03万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.25万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.11万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.23万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,780万 56.25万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,580万 53.28万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,199万 62.49万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,499万 66.95万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.77万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,990万 74.26万/㎡
2024年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,999万 74.4万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,500万 52.09万/㎡
2023年8月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,999万 59.51万/㎡
2023年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 4,199万 62.49万/㎡
2023年5月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 4,190万 62.36万/㎡
2023年4月 7〜9階 2DK 50㎡〜 3,380万 62.6万/㎡
2023年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 4,290万 63.84万/㎡
2023年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 4,299万 63.98万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,799万 66.66万/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.67万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.17万/㎡
2023年1月 7〜9階 2DK 50㎡〜 3,480万 64.45万/㎡
2023年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 4,190万 62.36万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.28万/㎡
2023年12月 10〜12階 4DK 70㎡〜 3,980万 55.28万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,390万 65.33万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,790万 66.53万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,600万 68.46万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,199万 62.49万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.3万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,690万 54.91万/㎡
2022年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 4,480万 66.67万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,390万 60.98万/㎡
2022年9月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,980万 60.31万/㎡
2022年7月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 4,280万 64.85万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.85万/㎡
2022年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,799万 66.66万/㎡
2022年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.28万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,880万 72.62万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,080万 57.04万/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額137,963円。3LDKなら月額137,963円が相場です。
2LDK
148,438円
110,000〜210,000円
3DK
148,000円
139,000〜165,000円
3LDK
137,963円
118,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
36件
15〜20万
9件
20〜30万
2件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,158円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,307円/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,158円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,455円/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,407円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 168,000円 2,647円/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,158円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,934円/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 168,000円 2,500円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,273円/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,222円/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,037円/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,158円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 168,000円 2,647円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 168,000円 2,500円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,151円/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,083円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,309円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,054円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,232円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,127円/㎡
2017年4月 1〜3階 3DK 60㎡〜 139,000円 2,256円/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,158円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,860円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,917円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,083円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,009円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 124,000円 1,845円/㎡
2015年7月 1〜3階 3DK 60㎡〜 165,000円 2,679円/㎡
2015年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,048円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。