コスモ豊洲レジデンスブレアコート
東京都江東区塩浜1丁目5-30 | 築19年 | 55戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.3万/㎡から2025年は103.8万/㎡へ、16年間で91.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万26万21万16万
2014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2019年には285,000円へ、67.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.5万円/㎡
レンジ
135.6〜183.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 78.25㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の29%・16件）で、平均6,405万円です。4LDKが最も高く平均10,677万円、1SLDKは平均6,405万円です。
1SLDK
6,405万
16件
1LDK
7,456万
7件
2LDK
6,738万
2件
2SLDK
10,556万
2件
3SLDK
9,583万
3件
3LDK
8,980万
14件
4LDK
10,677万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 16件 | 6,405万 | 5,388万 | 7,811万 |
| 1LDK | 7件 | 7,456万 | 6,010万 | 9,245万 |
| 2LDK | 2件 | 6,738万 | 5,910万 | 7,565万 |
| 2SLDK | 2件 | 10,556万 | 7,763万 | 13,349万 |
| 3SLDK | 3件 | 9,583万 | 8,980万 | 10,588万 |
| 3LDK | 14件 | 8,980万 | 7,176万 | 13,200万 |
| 4LDK | 11件 | 10,677万 | 8,845万 | 11,952万 |
階数別の㎡単価
1-3階
21件
77.6万/㎡
4-7階
26件
76万/㎡
8階以上
9件
60.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区塩浜1丁目5-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年5月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 54.10m² ～ 137.57m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ東西線
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徒歩16分
越中島駅
JR京葉線
学区情報
小学校
平久小学校
中学校
深川第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ豊洲レジデンスブレアコート | 2007 | 55戸 | 102.7万 | 8,980万 |
| コスモ豊洲レジデンス | 2007 | 90戸 | 102.7万 | 8,980万 |
| プレールドゥーク豊洲スクエア | 2009 | 61戸 | 107.0万 | 3,580万 |
| コスモ豊洲レジデンスマリナコート | 2007 | 37戸 | 99.8万 | 8,600万 |
| シティハウス豊洲キャナルテラス | 2012 | 144戸 | 144.4万 | 9,980万 |
| セレナハイムペア浜園 | 1998 | 62戸 | 93.6万 | 6,380万 |
| クレストシティ木場 | 2016 | 239戸 | 134.9万 | 8,480万 |
| キャナルパーク東京ベイ | 2001 | 84戸 | 112.1万 | 7,480万 |
| ファミール浜園 | 1981 | 468戸 | 95.4万 | 7,280万 |
| ライオンズマンション豊洲 | 1996 | 55戸 | 127.0万 | 7,998万 |
| ニュートンプレイス | 2003 | 989戸 | 129.6万 | 10,980万 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
10件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 103.8万 |
| 2LDK | 73.6万 | - | - | - | - | - | 113.3万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 77.3万 | 80.6万 | 82.5万 | 95.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 88.4万 | - | 78.7万 | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 102.68万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 9,180万 | 104.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 113.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 95.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,690万 | 83.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 78.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,490万 | 81.43万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,199万 | 96.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 99.45万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,299万 | 97.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 99.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.98万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 115㎡〜 | 11,000万 | 92.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 83万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 75.89万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 115㎡〜 | 9,980万 | 84.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.87万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 115㎡〜 | 10,300万 | 88.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 77.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,680万 | 56.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,780万 | 57.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.57万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,880万 | 58.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 115㎡〜 | 7,250万 | 61.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 83.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,480万 | 54.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 115㎡〜 | 7,470万 | 63.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 83.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 115㎡〜 | 7,470万 | 63.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 83.17万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 6,100万 | 57.12万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 83.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 83.18万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,080万 | 51.31万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,080万 | 51.31万/㎡ |
| 2013年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.88万/㎡ |
| 2013年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.57万/㎡ |
| 2012年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.91万/㎡ |
| 2012年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.12万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 49.39万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.55万/㎡ |
| 2011年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.79万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額200,000円。3LDKなら月額200,000円が相場です。
2SLDK
280,000〜290,000円
285,000円
2LDK
160,000〜170,000円
165,000円
3LDK
180,000〜220,000円
200,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 115㎡〜 | 290,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 115㎡〜 | 280,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2014年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,166円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。