興宮町の一戸建て相場
東京都江戸川区興宮町 | 81件の成約データ
東京都江戸川区興宮町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.2万円（成約81件、前年比+66.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,093万円。木造（4,670万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,093万
木造
73件
4,670万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
3,398万
80〜100㎡
33件
5,247万
100〜120㎡
13件
5,405万
120〜150㎡
5件
4,379万
150㎡以上
3件
7,026万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,360万
4〜6m
40件
4,355万
6〜8m
18件
5,455万
8m以上
12件
5,070万
平均㎡単価
37.2万/㎡
前年比 ▲66.2%
平均価格
3,520万円
取引実績
81件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
52万
59万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
33
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
28
築26-30年
30
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,625万円
4件
４ＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
２ＬＤＫ
4,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ
3,900万円
1件
５ＬＤＫ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000万円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
105㎡〜
54.3万/㎡
2025年第2四半期
5,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
56.2万/㎡
2025年第2四半期
7,700万円
90㎡〜
85.6万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
105㎡〜
55.2万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
100㎡〜
50.0万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
130㎡〜
33.1万/㎡
2024年第3四半期
5,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
47.3万/㎡
2024年第3四半期
6,700万円
195㎡〜
34.4万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
50㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
48.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
興宮町は江戸川区内39地区中39位（上位0%）。
単価37.2万/㎡。
1つ上の西篠崎とは3%の差。
興宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区興宮町２２２番３ | 30.2万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 小岩 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）