松本の一戸建て相場

Name: 松本の一戸建て相場データ（江戸川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都江戸川区松本 | 131件の成約データ他の種別: 土地

東京都江戸川区松本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.6万円（成約131件、前年比+22.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

松本の一戸建て

130件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,122万円

うち土地分

6,992万円

うち建物分

1,130万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,538万円。木造（4,343万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

7,538万

3件

鉄骨造

4,826万

7件

木造

4,343万

116件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,433万

29件

80〜100㎡

4,773万

46件

100〜120㎡

5,108万

35件

120〜150㎡

3,321万

9件

150㎡以上

6,148万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大682%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,791万

9件

4〜6m

4,503万

87件

8m以上

14,008万

22件

松本 43.6万/㎡江戸川区内 31位/39地区

平均㎡単価

43.6万/㎡

前年比 ▲22.7%

平均価格

4,678万円

取引実績

131件

平均面積

95㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

35万

54万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,010万円

10件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,557万円

7件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

3件

４ＤＫ

1,800万円

3件

３ＤＫ

2,050万円

2件

３ＬＤＫ

3,500万円

2件

３ＬＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

５ＤＫ

2,300万円

1件

３Ｋ＋Ｓ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,200万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 59.0万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 70㎡〜・５ＬＤＫ 17.1万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 31.6万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 80.0万/㎡

2025年第3四半期 4,900万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 89.1万/㎡

2025年第2四半期 5,200万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 74.3万/㎡

2025年第2四半期 5,400万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 63.5万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 70㎡〜・３ＬＫ＋Ｓ 50.0万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 56.9万/㎡

2025年第2四半期 4,700万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 58.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	686,387	-
2017	695,366	-
2019	700,079	+111
2021	689,739	-3,481
2023	689,961	+961
2024	693,570	+2,207

所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の一戸建てマップ

江戸川区内のエリアランキング

松本は江戸川区内39地区中31位（上位21%）。単価43.6万/㎡。 1つ上の鹿骨とは0%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 西葛西

72.5万

+66%

13 下篠崎町

52.8万

+21%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 南小岩

52.1万

+20%

26 北篠崎

46.5万

+7%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 西瑞江

46.0万

+6%

28 谷河内

44.4万

+2%

29 西一之江

44.1万

+1%

30 鹿骨

43.6万

+0%

31 松本 ◀

43.6万

―

32 東松本

43.5万

+0%

33 春江町

43.4万

+0%

34 大杉

41.9万

-4%

35 上一色

41.4万

-5%

36 西小松川町

40.6万

-7%

37 本一色

40.3万

-7%

38 西篠崎

38.2万

-12%

39 興宮町

37.2万

-15%

最寄り駅の相場

松本周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区東松本２丁目８０７番２	27.8万/㎡	+3.0%	住宅	小岩 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

松本の他の不動産相場

🏞️ 土地

松本の土地相場 →