東松本の一戸建て相場
東京都江戸川区東松本 | 77件の成約データ
東京都江戸川区東松本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.5万円（成約77件、前年比+19.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
3,451万
80〜100㎡
26件
4,542万
100〜120㎡
9件
4,907万
120〜150㎡
7件
6,455万
150㎡以上
7件
9,926万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,055万
4〜6m
28件
3,971万
6〜8m
31件
6,063万
8m以上
6件
4,907万
平均㎡単価
43.5万/㎡
前年比 ▲19.3%
平均価格
3,655万円
取引実績
77件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
34万
94万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
52
築11-15年
40
築16-20年
29
築21-25年
32
築26-30年
33
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,638万円
8件
４ＬＤＫ
4,233万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
４Ｋ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
94.0万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
51.1万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
85㎡〜
61.2万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
50㎡〜
94.0万/㎡
2024年第3四半期
9,200万円
340㎡〜
27.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
東松本は江戸川区内39地区中32位（上位18%）。
単価43.5万/㎡。
1つ上の松本とは0%の差。
東松本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区東松本２丁目８０７番２ | 27.8万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 小岩 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）