西篠崎の一戸建て相場
東京都江戸川区西篠崎 | 105件の成約データ
東京都江戸川区西篠崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.2万円（成約105件、前年比-13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,602万円。木造（4,398万円）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
10,602万
木造
97件
4,398万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
43件
2,940万
80〜100㎡
38件
5,074万
100〜120㎡
12件
5,734万
120〜150㎡
4件
5,692万
150㎡以上
7件
12,512万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
3,745万
4〜6m
54件
4,672万
6〜8m
11件
5,302万
8m以上
9件
9,909万
平均㎡単価
38.2万/㎡
前年比 ▼13.7%
平均価格
3,609万円
取引実績
105件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
46万
35万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
37
築11-15年
34
築16-20年
35
築21-25年
28
築26-30年
32
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,975万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
４ＤＫ
3,800万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
13,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
２Ｋ＋Ｓ
2,000万円
1件
３Ｋ
980万円
1件
３ＬＤＫ
7,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
40㎡〜
32.5万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.5万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
40㎡〜
・４Ｋ
37.5万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
40㎡〜
・２Ｋ＋Ｓ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第2四半期
800万円
40㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
35㎡〜
37.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
西篠崎は江戸川区内39地区中38位（上位3%）。
単価38.2万/㎡。
1つ上の本一色とは5%の差。