上一色の一戸建て相場
東京都江戸川区上一色 | 113件の成約データ 他の種別: 土地
東京都江戸川区上一色の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.4万円（成約113件、前年比-23.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,352万円。木造（5,766万円）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
14,352万
木造
98件
5,766万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
3,538万
80〜100㎡
33件
5,232万
100〜120㎡
15件
5,087万
120〜150㎡
10件
7,928万
150㎡以上
16件
14,654万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大217%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,389万
4〜6m
28件
5,365万
6〜8m
25件
7,581万
8m以上
45件
7,206万
平均㎡単価
41.4万/㎡
前年比 ▼23.9%
平均価格
4,571万円
取引実績
113件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
46万
41万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
48
築11-15年
33
築16-20年
34
築21-25年
36
築26-30年
38
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,900万円
5件
４ＬＤＫ
4,240万円
5件
３ＤＫ
850万円
2件
５Ｋ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ
4,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第2四半期
800万円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.5万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
115㎡〜
40.9万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
85㎡〜
48.2万/㎡
2024年第4四半期
8,400万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
55㎡〜
60.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
45㎡〜
26.7万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
60㎡〜
75.0万/㎡
2024年第4四半期
550万円
45㎡〜
12.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
上一色は江戸川区内39地区中35位（上位10%）。
単価41.4万/㎡。
1つ上の大杉とは1%の差。