プラゼール瑞江ピュアリー
東京都江戸川区南篠崎町2丁目42-3 | 築20年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2010201220152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の51.8万/㎡から2025年は67万/㎡へ、15年間で29.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の159,000円から2017年には185,000円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.8万円/㎡
レンジ
69.5〜94.0万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.024
補正係数 ×1.024
代表面積 73.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均5,983万円です。4LDKが最も高く平均7,808万円、1LDKは平均3,090万円です。
1LDK
3,090万
3件
2LDK
4,433万
2件
3LDK
5,983万
4件
4LDK
7,808万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,090万 | 2,842万 | 3,255万 |
| 2LDK | 2件 | 4,433万 | 4,276万 | 4,590万 |
| 3LDK | 4件 | 5,983万 | 5,749万 | 6,295万 |
| 4LDK | 2件 | 7,808万 | 7,648万 | 7,968万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
54.6万/㎡
4-7階
7件
52.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南篠崎町2丁目42-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-06（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 42.42m² ～ 100.44m² |
| 分譲会社 | ジェイヴィプランニング |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
鎌田小学校
中学校
瑞江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラゼール瑞江ピュアリー | 2006 | 29戸 | 67.0万 | 4,590万 |
| レクセルマンション瑞江第６ | 2001 | 32戸 | 52.1万 | 4,480万 |
| エクセレントシティ瑞江レジデンス | 2024 | 38戸 | - | - |
| パロス瑞江 | 1999 | 28戸 | 90.6万 | 4,980万 |
| ウィルローズ瑞江ブライズ | 2010 | 32戸 | 68.0万 | 4,780万 |
| ジオ瑞江 | 2024 | - | - | - |
| ジオ瑞江 | 2024 | - | - | - |
| ローレルコート瑞江カームステージ | 2024 | 27戸 | 96.1万 | 6,890万 |
| ベルジェンド瑞江ラリュールルフレ | 2022 | 46戸 | 97.6万 | 5,180万 |
| プレディア瑞江 | 2024 | 28戸 | 84.4万 | 6,290万 |
| ローレルコート瑞江エアリーステージ | 2023 | 49戸 | - | - |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 47.9万 | 67.0万 |
| 1LDK | 51.4万 | - | - | - | 53.8万 | 51.4万 | - |
| 3LDK | 52.3万 | 56.7万 | 50.4万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 66.99万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 53.75万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.59万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.75万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 49.54万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.31万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.74万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.26万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額163,000円。3LDKなら月額163,000円が相場です。
1LDK
99,000〜110,000円
104,500円
3LDK
149,000〜185,000円
163,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,158円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。