桜堤の土地相場
東京都武蔵野市桜堤 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都武蔵野市桜堤の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価117.5万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が281,433円高くなります。
4m未満
4件
202万/坪
4〜6m
23件
174万/坪
6〜8m
5件
199万/坪
8m以上
3件
179万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価185万円で最も高く、長方形（180万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
13件
185万/坪
長方形
12件
180万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（205万/坪）は北道路（176万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
6件
205万/坪
西
8件
190万/坪
北
11件
176万/坪
東
10件
167万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
117.5万/坪
35.5万/㎡
平均価格
7,206万円
取引実績
35件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万152万119万86万
20082013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪121万円から2025年は坪109万円へ、17年間で10.1%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300万円
30坪〜（100㎡〜）
109.1万/坪
2024年第4四半期
6,400万円
41坪〜（135㎡〜）
156.7万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
33坪〜（110㎡〜）
135.2万/坪
2023年第3四半期
5,900万円
39坪〜（130㎡〜）
150.0万/坪
2023年第3四半期
5,100万円
33坪〜（110㎡〜）
153.3万/坪
2023年第1四半期
6,400万円
38坪〜（125㎡〜）
169.3万/坪
2022年第2四半期
5,700万円
42坪〜（140㎡〜）
134.6万/坪
2021年第4四半期
4,200万円
44坪〜（145㎡〜）
95.8万/坪
2021年第2四半期
5,400万円
32坪〜（105㎡〜）
170.0万/坪
2019年第4四半期
11,000万円
94坪〜（310㎡〜）
117.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+91人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得616万円（全国平均の1.57倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 143,262 | - |
| 2017 | 144,902 | - |
| 2019 | 146,871 | +492 |
| 2021 | 148,025 | +594 |
| 2023 | 147,809 | -1 |
| 2024 | 148,034 | +331 |
所得: 平均616万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵野市の土地マップ
武蔵野市内のエリアランキング
桜堤は武蔵野市内11地区中11位（上位0%）。
坪単価117.5万/坪。
1つ上の関前とは4%の差。
桜堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市桜堤３丁目１７５２番６２ | 38.3万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 東小金井 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）